Acheter un terrain construire et revendre

Bonjour,

Avec mon frère, nous possédons une société dans le bâtiment et en parallèle a titre personnel nous avons le projet d'acheter un terrain de 3000 m² viabilisé et de construire 12 maisons, dont deux qui seraient vendues pour rembourser la banque, deux autres maisons qui seraient notre logement principale et les huit autres que nous mettrons en location.

Les maisons seraient réalisés par notre entreprise et nos sous-traitants pour limité les coûts.

Nous n'avons pas d'apport et nous souhaiterions emprunter un million d'euros à deux, sachant que nous cherchons à faire un crédit un peu spéciale, emprunter sans apport un million d'euro deux ans jour pour jour après rembourser par la vente de deux maisons 600 000 euros et les 400 000 restants plus intérêts et autres, échelonné sur 5 ou 6 ans (remboursement de 85 000 euros par an).

Ou pour le remboursement tout revendre et réinvestir dans un autre projet ?

Nous sommes prêt à aller voir des banques étrangères si besoin.

Pensez-vous que le projet est réalisable ?
Quel banque peut nous suivre ?
Faut-il absolument créer une SCI ?
Que pouvez-vous nous conseiller ?

Merci d'avance