Retractation du vendeur

Bonjour,

pouvez vous m'éclaircir. car j'ai un cas très rare.
en juillet 2014, ma femme et moi avons flashé sur une maison, trouvé sur leboncoin.
nous avions décider suite a la visite de signer la promesse d'achat avec l'agence immobilière.puis suivi la procédure pour signer le compromis de vente.
le vendeur aussi a signer le compromis de vente.
après avoir cherché et essuyer des échecs, nous avions obtenu l'accord de la Bred pour le pret dans les délai imparti.
bref nous sommes content,enfin une maison pour la famille. et booumm le vendeur fin septembre ne veut plus vendre,
il ne se présente pas deux fois chez notaire, malgré les relance faite,huissier envoyé , la procédure a été suivi a la lettre par le notaire. (notaire de l'agence pour les deux)
le vendeur invoque une sorte de maladie, comme quoi il a ete forcé de vendre par son pere, qu'il a ete influencé.a 44 ans c'est quand même gros.
alors on demande si il est sous tutelle, "ce n'est pas le cas".
je sollicite un avocat, qui le relance , encore, la procédure a encore ete suivi. nous sommes en attente d'une date par le tribunal de melun par "assignation au TGI de melun".
ma question sont:
1/ est ce que j'ai droit de refuser les 10% et d'obtenir la maison, car nous on veut la maison.?(la clause penale ne m'interesse pas)
2/ est il possible que le vendeur annule la vente ?

Merci