Loyer charges

bessman1509 Messages postés 18 Date d'inscription samedi 11 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 décembre 2017 - 11 avril 2015 à 19:29
bessman1509 Messages postés 18 Date d'inscription samedi 11 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 décembre 2017 - 13 avril 2015 à 12:03
Bonjour,
je vais louer en meublé,mon appartement à un locataire.
- je veux le louer 450 euros. ( ceci comprend mes 412 euros de crédit à la banque et les 38 euros de charges de co propriété ).
le montant du loyer hors charges initial est donc de 412 euros et une provision sur charges de 38 euros donc.
- c est bien ça ?
l eau et l electricité sont à la charge du locataire (compteurs individuels.)
merci de m indiquer si je ne fais pas d erreurs.
- cordialement

1 réponse

domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 784
11 avril 2015 à 20:56
Bonsoir

quelle superficie de logement ? dans quelle ville etc....?

Vous oubliez de compter et rentabiliser les impôts sur le revenu immo , le foncier, la TOM, ....

cdlt
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bessman1509 Messages postés 18 Date d'inscription samedi 11 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 décembre 2017
12 avril 2015 à 21:04
bonjour,
domdo, il s agit d un studio de 35M2, je suis sur concarneau dans le finistère.
je ne pouvais pas de toutes façons le louer plus cher au risque de ne pas le louer.
je savais que j aurais ces taxes à payer.
cordialement
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ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023 308
Modifié par ulyssesourd le 13/04/2015 à 11:26
Bonjour
Donc un mauvais calcul au départ lors de l'achat à crédit de votre studio : on préfère rembourser en petits montants et en plus de mensualités : c'est le locataire qui paye le crédit pour vous.
Donc si mensualités de 350€ calculer le bénéfice que vous pourriez faire en le louant à 412€ par mois...et en y incluant touts les frais qui viennent impot foncier et impot sur le revenu charges non récupérables etc...
En effet quand on achète pour louer, en général, on ne devrait pas sortir un seul sous de SA poche
Donc allez a la banque pour rallonger les mensualités.
A+
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bessman1509 Messages postés 18 Date d'inscription samedi 11 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 28 décembre 2017 > ulyssesourd Messages postés 1242 Date d'inscription mercredi 30 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 23 novembre 2023
13 avril 2015 à 12:03
bonjour,
et d abord merci pour vos reponses.
en fait, au debut, je ne l avais pas acheter pour le louer,
mais diverses raisons m ont obligé à revenir chez mes parents ou je suis hébergé
à titre gratuit, donc les taxes ne pèsent pas trop sur mon budget. je finis de la payer
dans 6 ans, il faudrait effectivement que je voies avec la banque de combien serait rallongé mon prêt.
cordialement
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