Investissement locatif - charges locatives
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je veut faire mon premier investissement locatif, un studio dans une residence recente, ville etudiante.
D'experience, combien de charges annuelles avez vous du payer en tant que proprietaire d'un studio a louer ?
En cas de degats des eaux, les charges sont-elles repercutables sur le locataire ? Et pour d'autres gros travaux ? Quelles charges sont totalement a la charge du proprietaire ?
Toutes les charges locatives sont-elles deductibles des revenus fonciers / revenus non fonciers ?
Merci beaucoup pour votre avis d'experience a ce sujet.
Je veut faire mon premier investissement locatif, un studio dans une residence recente, ville etudiante.
D'experience, combien de charges annuelles avez vous du payer en tant que proprietaire d'un studio a louer ?
En cas de degats des eaux, les charges sont-elles repercutables sur le locataire ? Et pour d'autres gros travaux ? Quelles charges sont totalement a la charge du proprietaire ?
Toutes les charges locatives sont-elles deductibles des revenus fonciers / revenus non fonciers ?
Merci beaucoup pour votre avis d'experience a ce sujet.
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1 réponse
Bonjour
Lisez la notice de la déclaration d'impôt 2044 (et étudiez déjà si vous prenez le réel ou le micro foncier !)
La liste des charges récupérables sur le locataire est définie limitativement (c'est à dire que c'est ca et que tout ce qui n'y est pas n'est pas récupérable)
Si vous êtes en copropriété le syndic vous donnera tous les ans le montant récupérable des charges de votre lot- dans tous les cas le montant dépend s'il y a chauffage collectif ou non, ascenseur, gardien, espaces vert etc...en général 60% à 70% du total des charges est récupérable
A cela s'ajoute la taxe sur les ordures ménagère (partie de l'avis de taxe foncière)
Un dégat des eaux c'est à traiter avec les assurances : celle de votre locataire, celle de celui qui a causé le dégât si c'est une origine extérieure, celle de la copropriété (uniquement si le montant du sinistre dépasse 1600 euros)
Dernier cas : votre locataire vous cache un dégât des eaux et vous vous apercevez des dégâts quand il part / la vous retenez sur le dépôt de garantie la remise en état.
Bref pour vous bailleur il faut surtout exiger avant de donner les clés un certificat d'assurance occupant du locataire...et lui réclamer une MAJ chaque année
Sauf travaux d'agrandissement ou d'amélioration mais vous ne devriez pas être concerné tout ce qui est payé et n'est pas récupéré sur le locataire est déductible du revenu foncier voire du revenu global.
Bonne gestion
Lisez la notice de la déclaration d'impôt 2044 (et étudiez déjà si vous prenez le réel ou le micro foncier !)
La liste des charges récupérables sur le locataire est définie limitativement (c'est à dire que c'est ca et que tout ce qui n'y est pas n'est pas récupérable)
Si vous êtes en copropriété le syndic vous donnera tous les ans le montant récupérable des charges de votre lot- dans tous les cas le montant dépend s'il y a chauffage collectif ou non, ascenseur, gardien, espaces vert etc...en général 60% à 70% du total des charges est récupérable
A cela s'ajoute la taxe sur les ordures ménagère (partie de l'avis de taxe foncière)
Un dégat des eaux c'est à traiter avec les assurances : celle de votre locataire, celle de celui qui a causé le dégât si c'est une origine extérieure, celle de la copropriété (uniquement si le montant du sinistre dépasse 1600 euros)
Dernier cas : votre locataire vous cache un dégât des eaux et vous vous apercevez des dégâts quand il part / la vous retenez sur le dépôt de garantie la remise en état.
Bref pour vous bailleur il faut surtout exiger avant de donner les clés un certificat d'assurance occupant du locataire...et lui réclamer une MAJ chaque année
Sauf travaux d'agrandissement ou d'amélioration mais vous ne devriez pas être concerné tout ce qui est payé et n'est pas récupéré sur le locataire est déductible du revenu foncier voire du revenu global.
Bonne gestion
La législation juridique et financière évolue en permanence...