Usufruit ou ... part

Bonjour,
Je souhaite racheter la part d'un bien en indivision à mon frère. Ce dernier habite le bien et souhaite rester y vivre.
Il accepterait en échange de la somme d'argent prévue la possibilité de continuer à y habiter.
Moi, je souhaite avoir possession de ce bien mais ne compte pas le vendre.
Peut-on "échanger" la somme d'argent contre un "usufruit" qui lui permettrait de rester dans ce bien jusqu'à son décès?
Cordialement..