Location d'un logement sans permis de construire

Bonjour,
Mon fils loue depuis 2 ans maintenant une petite maison construite par son propriétaire en toute illégalité . Après accord entre les 2 parties, ça se passait bien jusqu'au jour où mon fils lui a demandé de faire certains travaux, notamment finir correctement la toiture ( il pleut maintenant dans la chambre ), mettre des fermetures car il n'y avait aucune serrure, parer à toutes les infiltrations posant de gros problèmes d'humidité etc...Que faire et vers qui se tourner pour qu'il accepte de faire correctement les travaux et non du petit bricolage.
Je vous remercie pour vos réponses