Proposition d'achat: mail versus papier écrit signé?

Bonjour,
C'est écoeurée que je viens à vous: j ai tout mis en oeuvre pour visiter au plus vite un petit appartement tout à refaire en étage élevé sans ascenseur, seul moyen pour ma bourse de devenir propriétaire tout en ne me saignant pas à blanc. Je visite très vite, j ai un coup de coeur!!!et c est a 1 minute à pied de mon 2° mi temps! je propose donc au dessus du mandat car je sais que dans une grande ville comme Lyon les petites bourses vont se jeter dessus! Et je suis épuisée! Je suis à priori la seule et la première à proposer au dessus et proposer par écrit tout court! joie! Bonheur! 1 an de recherche, après 2 ans de mi temps CDD et 1 an de CDI temps plein!!!rdv courtier fixé! je rappelle l'agence immobilière pour demander un autre rdv afin de montrer l'appartement à ma famille, elle m'explique désolée (adorable agent!) : il se trouve que la veille ( qui est aussi le premier jour de parution et le jour où j ai appelé pour un rdv) un investisseur a envoyé un mail avec proposition au prix sans voir l'appartement. L'agence me dit que l'investisseur a dit de continuer les visites...
Enfin bref, l'investisseur semble en colère et fait valoir le fait que son épouse est avocate! et qu il est le premier à avoir fait la proposition.
--On passe sur le côté sentimental prolo causette plus que méritante versus crésus sans scrupule qui met la pression à l'agent désemparé avec ses relations et sa position sociale en gros pour un bien au prix vraiment accessible aux primo accédant modestes-
1/ son mail a t il plus de valeur que ma proposition papier: il est certes antérieur à mon papier
2/ le vendeur n a t il pas le droit de choisir à qui il veut vendre? si ma proposition est au dessus du mandat il a bien le droit de choisir? il peut aussi choisir crésus qui va payer cash si cela se trouve!
3/ sinon en gros il faut faire une proposition sans voir l'appartement, visiter et se rétracter si cela ne convient pas? c est une méthode légale ça???à défaut d'être classe, humaine, civilisée?genre comme en maternelle? quand un gamin est assis et que 5 sont debout? et qu il part mais dit au voisin de garder sa place sinon il lui donne pas de bonbons?enfin dans ce cas ce serait sinon je vais dire à la maitresse je ne sais quoi?
3/ l'agent doit elle vraiment subir les pressions de ce genre d'individu?
Merci d'avance pour vos réponses.