Méfiance vis à vis de mon propriétaire
maya222
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dna.factory Messages postés 29329 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
dna.factory Messages postés 29329 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Est-ce que je peux payer mon dernier loyer avec ma caution car j'ai peur que mon propriétaire soit abusif et profite de ma caution pour remplacer des éléments vétustes de sanitaires et de carrelage. Je ne suis resté que un an et demi dans l'appartement.
De plus, est-ce que je suis obligé de faire visiter l'appartement tous les jours ouvrables deux heures pendant le préavis ?
Merci de me répondre
De plus, est-ce que je suis obligé de faire visiter l'appartement tous les jours ouvrables deux heures pendant le préavis ?
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3 réponses
Bonjour,
Non, vous ne pouvez pas ne pas payer votre dernier loyer.
Pour les frais qu'il pourrait réclamer après votre départ. Il faut pendre en compte :
- la différence entre l'état des lieux d'entré et celui de sortie
- les facture qu'il devra vous fournir en adéquation avec la différence constatée précédemment
Pour les visites, vous devez les autoriser en bon entente avec le propriétaire.
Si vraiment vous en avez gros, rien ne vous empêche de dire lors des visites que les voisins sont bruyants, la rue est pleine de pochtrons la nuit tombée. Par contre, n'attendez aucune clémence quant à l'état des lieux de sortie.
BàV
Il n'existe pas de problème que l'absence de solution ne puisse résoudre (Henri Queuille 1884-1970)
Non, vous ne pouvez pas ne pas payer votre dernier loyer.
Pour les frais qu'il pourrait réclamer après votre départ. Il faut pendre en compte :
- la différence entre l'état des lieux d'entré et celui de sortie
- les facture qu'il devra vous fournir en adéquation avec la différence constatée précédemment
Pour les visites, vous devez les autoriser en bon entente avec le propriétaire.
Si vraiment vous en avez gros, rien ne vous empêche de dire lors des visites que les voisins sont bruyants, la rue est pleine de pochtrons la nuit tombée. Par contre, n'attendez aucune clémence quant à l'état des lieux de sortie.
BàV
Il n'existe pas de problème que l'absence de solution ne puisse résoudre (Henri Queuille 1884-1970)
Non, vous n'avez pas le droit de payer le dernier mois avec votre dépôt de garantie (et non caution).
Il faut aussi être conscient que ce dépôt de garantie n'est pas un 'forfait'.
Si le propriétaire estime que vous en avez pour 10 000 euros de réparations (au delà du dépôt), il vous demandera de payer ces 10k euros en plus.
Si vous êtes restés 1 an et demi, il n'y a quasiment aucune vétusté qui s'applique (plus exactement, le proprio devra retirer entre 1/3 et 1/10 du prix des éléments remplacés au terme de la vétusté normale).
Si les éléments étaient déjà vétustes à votre entrée dans les lieux, alors il fallait le noter dans l'état des lieux d'entrée.
Si vous ne l'avez pas fait, les éléments sont considérés comme étant en bon états... et donc si après 18 mois il sont passés de 'bon état' à vétustes, c'est normal qu'ils soient déduits de votre dépôt de garantie.
Techniquement vous n'êtes pas obligé de faire visiter l'appartement.
Vous avec juste obligation de laisser au propriétaire l'accès à l'appartement 2 heures par jour pendant les jours ouvrés (vous avez le droit d'exiger d'être prévenu à l'avance).
Si ça ne vous dérange pas, vous pouvez laisser les clés au proprio et lui dire de visiter entre 14 et 16 heures quand vous êtes au boulot).
Bizarrement, très peu de locataires font confiances quand ils sont encore dans les lieux et exigent d'être présent...
Il faut aussi être conscient que ce dépôt de garantie n'est pas un 'forfait'.
Si le propriétaire estime que vous en avez pour 10 000 euros de réparations (au delà du dépôt), il vous demandera de payer ces 10k euros en plus.
Si vous êtes restés 1 an et demi, il n'y a quasiment aucune vétusté qui s'applique (plus exactement, le proprio devra retirer entre 1/3 et 1/10 du prix des éléments remplacés au terme de la vétusté normale).
Si les éléments étaient déjà vétustes à votre entrée dans les lieux, alors il fallait le noter dans l'état des lieux d'entrée.
Si vous ne l'avez pas fait, les éléments sont considérés comme étant en bon états... et donc si après 18 mois il sont passés de 'bon état' à vétustes, c'est normal qu'ils soient déduits de votre dépôt de garantie.
Techniquement vous n'êtes pas obligé de faire visiter l'appartement.
Vous avec juste obligation de laisser au propriétaire l'accès à l'appartement 2 heures par jour pendant les jours ouvrés (vous avez le droit d'exiger d'être prévenu à l'avance).
Si ça ne vous dérange pas, vous pouvez laisser les clés au proprio et lui dire de visiter entre 14 et 16 heures quand vous êtes au boulot).
Bizarrement, très peu de locataires font confiances quand ils sont encore dans les lieux et exigent d'être présent...
La législation juridique et financière évolue en permanence...