Problème avec le chien de mon voisin

Question

Bonjour, 

jespere que quelqu'un pourra m'aider car je suis à bout.
Je suis maman de 2 enfants de 4 et 7 ans et j'attend mon 3ème.
J'habite dans 1 appartement et j'ai 1 voisin.
Celui ci a adopter un chien adulte il y a a peu près 3 mois.
Nous nous entendions très bien jusque là.
Seulement moi je suis assez maniac surtout quand il s'agit du bien être de mes enfants et lui est un homme seul d'environ 45-50 ans et son appartement est dans un état minable donc la saleté ne le dérange pas.
Que ce soit degueulasse chez lui ne me dérange pas même si franchement ça pue souvent dans le couloir mais depuis qu'il a son chien, il ne s'en occupe jamais. ce qui me pose un gros problème cest que son chien fait souvent pipi dans le couloir que nous avons en commun et il ne lave jamais (soit disant il ne vois pas) et pourtant la forte odeur de son urine le laisse deviner.
Je suis la seule à nettoyer ce couloir et ca me rend folle car quand mes enfants sortent de la maison le matin pour aller à l'école, leur sac traine par terre et donc traine dans l'urine et je trouve ça degueulasse.
Je suis allée le voir à plusieurs reprise et la seule réponse quil trouve a me dire cest "je vais tuer le chien comme ca y aura plus de problème", ce qui me rend encore plus folle.
Je suis enceinte de 5 mois et j'ai des problème de dos et le fait de laver moi sa pisse plusieurs fois par semaine m'épuise mais je n'ai pas le choix pour mes enfants. Je ne sais plus quoi faire car notre proprio s'en fou et je ne peux pas continuer comme ça je suis à bout donc j'aimerais savoir quel recours j'ai contre mon voisin car il est hors de question que j'achète de ma poche des produits répulsifs.
Merci d'avance pour vos réponses ?

Enka1 · Answer

Bonjour, 

Votre propriétaire est il également celui du voisin ?

N' êtes vous que deux dans cet immeuble ?  

A lire aussi:
https://www.pap.fr/patrimoine/voisinage/trouble-du-voisinage-que-faire-contre-les-mauvaises-odeurs/a2077
 
Entre chien et loup ... Attention au loup ....

celinelau · Answer

Bonjour enka1 et merci pour votre réponse rapide.
Oui nous avons le même propriétaire mais moi j'habite la depuis 2 ans et mon voisin depuis 17 ans donc ils sont très lies et puis je suis également en conflit en ce moment avec mon proprio car j'ai voulu changer de fournisseur d'électricité et ca ne lui a pas plu donc on sest un peu pris la tête donc il ne fera rien pour moi je le sais.
Et oui nous sommes seulement 2 dans cet immeuble.

Enka1 · Answer

Votre propriétaire, qui est donc également celui de votre voisin est TENU de faire cesser les troubles occasionné par ce monsieur.

Ce monsieur contre lequel vous pouvez ragir également, en commençant à lui envoyer une lettre recommandée et en en envoyant également une au propriétaire pour lui rappeler ses obligations à votre égard.

Car au vu de ce qui se passe, ce propriétaire peut très bien demander la résolution du bail du fauteur de troubles.

 https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31522

" C'est l'auteur des nuisances qui est responsable des troubles qu'il cause au voisinage. 

Toutefois, le propriétaire dûment informé des nuisances engendrées par son locataire doit engager certaines démarches auprès du fauteur de troubles. À défaut de réaction de sa part, sa responsabilité peut aussi être engagée.

Mise en demeure du bailleur

Pour que la responsabilité du bailleur complaisant à l'égard de son locataire soit engagée, il doit avoir été informé officiellement de la situation, c'est-à-dire mis en demeure de tenter de la faire cesser.

En pratique, cette mise en demeure prend la forme d'un courrier recommandé avec accusé de réception. Elle doit être justifiée à l'appui d'éléments constatant les troubles imputables au locataire notamment :

-- témoignages,

-- pétition,

-- constat d'huissier,

-- procès-verbal.

À savoir : dans un immeuble, le syndic doit veiller au respect du règlement de copropriété. Il peut à intervenir directement auprès du locataire qui l'enfreint. Il peut aussi se décharger en informant le bailleur des troubles causés par l'occupant de son appartement.

Obligation de moyens:

Une fois informé du comportement fautif de son locataire, le bailleur doit utiliser tous les moyens de droit dont il dispose pour faire cesser les troubles. 

Peu importe qu'il y parvienne : sa responsabilité ne peut être engagée que s'il ne réagit pas.

Courrier recommandé

À cet effet, le propriétaire peut d'abord mettre son locataire en demeure de cesser ces nuisances et d'user paisiblement du logement qu'il occupe. Un courrier recommandé avec avis de réception est nécessaire pour apporter la preuve de la démarche.

Si les nuisances persistent, le propriétaire peut engager un recours judiciaire en vue de faire constater et sanctionner les nuisances par un juge (qui peut prononcer la résiliation du bail).

Résiliation du bail :

Si les troubles de voisinage sont constatés par le juge, la résiliation du bail est possible dans les cas suivants :

-- si elle est prononcée par le juge,

-- ou, à défaut, si le contrat de location prévoit une clause de résiliation pour non-respect de l'obligation d'user paisiblement des locaux loués."

 
Entre chien et loup ... Attention au loup ....

mpmp93 · Answer

Bonjour,

Répandez le long des murs du poivre en poudre... à petite dose, évidemment. Les chiens reniflent toujours avant d'uriner et le poivre les dissuade de rester à l'endroit où il a été répandu...

Sinon, en animalerie, il existe également des répulsifs canins. Ainsi le chien de votre voisin ne s'attardera pas dans les parties communes.

A+

Problème avec le chien de mon voisin

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