Location de terrain avec vente obligatoire

Bonjour,

Nous avons actuellement en vue un bien immobilier à la vente en milieu rural. La vente nous intéresse uniquement dans le cas où la parcelle non construite qui jouxte une des granges et rend accessible les autres terrains soit vendue également. Il s'agit de propriétaires différents.

Les propriétaires de la parcelle ont hérité de ce terrain du vivant de leurs parents. Ils ne souhaitent pas vendre tant qu'ils sont vivant. Par contre ils sont d'accord pour nous la louer immédiatement et vendre une fois leurs parents disparus. Existe-t-il un contrat qui puisse s'adapter à cette situation?

Cette parcelle a peu de valeur (trop petite également pour être préemptée par la SAFER). La location serait donc symbolique (10 euros / mois par exemple). Et nous souhaiterions par contre fixer le prix de la vente dès à présent. IL serait nécessaire également d'avoir une pleine jouissance du bien en tant que locataire (terrassement, piscine, et aménagement d'un jardin).

Existe-t-il une solution adaptée? Le contrat de location-vente (dont je ne suis même pas sûr qu'il soit adapté dans le cadre d'un terrain nu) nous semblait intéressant mais le vendeur peut décider de résilier la vente sans motif pour une pénalité de 3% du montant de la vente (ce qui dans notre cas n'est pas du tout dissuasif). Nous nous engagerons uniquement sur un contrat où nous avons la garantie que nous deviendrons à termes propriétaire.

Merci pour vos réponses !