Prix au mètre carré d'un terrain inondable

Bonjour,

Je dispose avec 4 autres personnes d'un terrain inondable non constructible en Normandie au bord de la seine qui a déjà été quelquefois complètement inondé lorsque il y a eu des précipitations fortes et régulières. Je souhaiterais avoir une estimation du prix au mètre carré et si il est intéressant de le vendre ( Peut on réaliser une plue value ? ) en sachant qu'il faut faire venir un géomètre pour diviser le terrain en 5 parties égales.

Merci pour vos réponses,Cordialement.