Location d'un local

lusky15 Messages postés 1 Date d'inscription lundi 22 décembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 22 décembre 2014 - 22 déc. 2014 à 13:52
djivi34 Messages postés 1498 Date d'inscription lundi 25 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 avril 2015 - 22 déc. 2014 à 23:24
Bonjour,

J'ai besoin de votre aide pour me sortir d'une situation. Je viens de louer un local en passant par une agence immobilière. Le jour de la signature du bail , l'agence n'était pas là. Il y avait que le propriétaire. En fait, le propriétaire n'a pas du signer de contrat avec l'agence qui me demande maintenant de payer un forfait. Le proprio ne veut rien entendre. J'ai proposé de payer une partie à l'agence mais elle refuse mon offre. L'agence vient de m'envoyer une lettre de mise en demeure et parle de sa facture a acquittée, pas de mandat. Que sont mes droits et obligations ? Merci

1 réponse

djivi34 Messages postés 1498 Date d'inscription lundi 25 août 2014 Statut Membre Dernière intervention 1 avril 2015 312
22 déc. 2014 à 23:24
Bonsoir,

si l'agence n'a pas été mandatée (avec contrat signé) par le propriétaire et que vous n'avez pas signé de bon de visite avec l'agence avant de visiter ce local, vous ne devez rien à l'agence, même si vous avez connu ce local par cette agence.
Il m'est arrivé la même chose il y a quelques années : une agence s'était rendu compte qu'une maison dans un lotissement allait être mise en location (maison neuve en fin de construction, mais encore sans porte) et me l'avait faite visiter - sans bon de visite - un jour où le propriétaire était absent. J'y étais retournée en me promenant un dimanche pour revoir cette maison et je suis tombée sur le propriétaire, qui m'a confirmé qu'il allait mettre sa maison en location mais qu'il n'avait mandaté aucune agence. J'ai fait affaire directement avec lui et quand l'agence (toujours au courant de tout !) m'a recontactée et a voulu me faire payer "sa" commission, je lui ai demandé de me montrer le bon de visite. A commencé par dire qu'il était à l'agence... et m'a tenu tête. Moi aussi j'ai tenu bon. Quelques jours après, je reçois, comme vous, une mise en demeure... qui m'a amenée directement à l'agence où nous avons eu une vive discussion ; mais devant l'absence de bon de visite dûment signé avant la visite... je n'ai pas versé le moindre centime et n'ai plus entendu parler de cette agence.

Pas de mandat avec le propriétaire => pas de visite autorisée => pas de commission. Point final.

" Le jour de la signature du bail , l'agence n'était pas là." Et pour cause ! Demandez-lui de vous montrer le mandat qu'elle a signé avec le propriétaire... vous serez vite fixé !

Cdlt.
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