maison de mes parents

Question

Bonjour,
Mes parents ,86 et 90 ans ,encore bien valides ,résident encore dans leur pavillon.
Afin d'éviter des complications ils aimeraient me vendre leur maison maintenant.
Est il possible de me la vendre en gardant l usufruit et de me verser un loyer ?
Mes frères doivent ils donner leur accord ?
La valeur de la maison est d environ 130 ooo € mais ils aimeraient me privilégier un maximun, a combien peux t on baisser le prix ?
Ou vaut il mieux envisager une sucession ?
Merci de me renseigner,
cordialement

Enka1 · Answer

Bonjour, 

Est il possible de me la vendre en gardant l usufruit et de me verser un loyer ? 

Non, s' ils vous la vendent, si vous leur faites payer un loyer, il n' auront donc pas l' usufruit ! ... Mais seront vos locataires ...

Mes frères doivent ils donner leur accord ?

Normalement, non, vos parents font ce qu' ils veulent de leurs biens.

 La valeur de la maison est d environ 130 ooo € mais ils aimeraient me privilégier un maximun, a combien peux t on baisser le prix ? 

Ne pas baisser le prix pour deux raisons, les problèmes avec les impôts qui pourront y mettre leur nez, et ensuite, quand vos parents seront décédés, avec vos frères qui pourraient sans doute vous demander des comptes .

Ou vaut il mieux envisager une sucession ? 

Succession = décès, et ce n' est pas le cas.

roudoudou22 · Answer

La valeur de la maison est d environ 130 ooo € mais ils aimeraient me privilégier un maximun, a combien peux t on baisser le prix 

Baisser le prix ce n'est pas vous privilégier car, outre les reprises qu'il y aura lieu de faire au décès de vos parents, le jour où vous revendrez le bien, vous paierez un max de plus value et de Contributions sociales. (Si vous revendez dans un délai de 30 années).

En règle générale, il n'est jamais profitable d'estimer un bien à une valeur inférieure à sa valeur vénale. Beaucoup de personnes pour gagner 10 € tout de suite, en perdent 100 par la suite à cause des sous évaluations dont elles se sont rendues coupables. Bien fait !!!

sophie030464 · Answer

Est il possible pour eux de me faire une donation et de redonner la part que je dois a mes frères lors de la succession

roudoudou22 · Answer

Est il possible pour eux de me faire une donation et de redonner la part que je dois a mes frères lors de la succession

Bien sur que c'est possible,

Mais si au jour de la succession l'actif n'était pas suffisant, vous devriez vous même restituer à la succession les montants correspondants à même d'équilibrer équitablement la part de chacun.

sophie030464 · Answer

merci de votre aide ,encore une petite question ,le prix de la maison est il défini par le notaire a la donation ;ou doit on attendre la succession pour en définir sa valeur.

roudoudou22 · Answer

La valeur de l'immeuble correspond à sa valeur vénale

d'une part à la date de la donation,

d'autre part au jour du futur décès

sophie030464 · Answer

Désolée je ne comprends pas très bien la réponse,la valeur vénale sera donc actualiséee lors du décés pour ainsi évaluer le patrimoine de mes parents ;il serait peut etre préférable pour moi d'acheter la maison au prix bas du marché actuellement,
merci

roudoudou22 · Answer

,la valeur vénale sera donc actualiséee lors du décés pour ainsi évaluer le patrimoine de mes parents

Naturellement qu'elle sera actualisée, à la date du décès de vos parents.  Mais pas forcément réévaluée, cela dépend si sa valeur a augmenté ou a diminué.

C'est la seule manière d'être équitable.

d'acheter la maison au prix bas du marché actuellement,

Pourquoi au prix bas ?  Au juste prix plus tôt.

Maison de mes parents

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