Négociation d'un fonds de commerce

Bonjour,

Je souhaite négocier la reprise d'un fonds de commerce dont le propriétaire des murs est une personne différente;
L'agent de transaction pour le fonds m'oppose que je ne peux légalement négocier quoi que ce soit avec le propriétaire des murs d'exploitation pendant la négociation de la vente du fonds;
Je suis très surpris mais en quoi aurait -il raison et si c'était effectivement le cas à partir de quel moment pourrais-je revenir vers le propriétaire des murs?
Bien cordialement