Compromis et pénalités

Bonsoir,
Nous avons signé un compromis le 15 juillet dernier, nous attendons toujours le récépissé de dépôt de permis de construire ainsi que l'accord de principe bancaire que l'acheteur était censé nous fournir. Du coup ce dernier nous annonce qu'il annule car il est sur un autre projet finalement !!
Apparemment le permis lui serait refusé et c'était une clause suspensive mais nous n'avons à ce jour aucune preuve.
Le notaire nous dit que si nous voulons les pénalités il nous faudra engager une procédure avec avocats et interdiction de vendre le bien en attendant? Il est vrai que l'acheteur n'a pas déposer d'argent au séquestre mais s'il obtient le permis de construire et casse le compromis faut-il vraiment que nous passions par les tribunaux??
Merci pour vos réponses car je trouve dégoûtant d'être ainsi leurrés nous comptions vraiment sur cette vente pour sauver la trésorerie de notre entreprise.