Problème préavis avec mon proprio Belgique
emigreg
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emigreg Messages postés 13 Statut Membre -
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Bonjour,
j ai remis mon préavis 1 an avant la fin de mon bail. je sais que je dois payer un mois de loyer pour départ anticipé. j ai remis une lettre recommandée a mon propriétaire il y a 3 mois pour lui signifier mon départ. Mon préavis se termine le 30 novembre qui s avere etre un dimanche. Il exige que je lui paye le mois de loyer deja fin de cette semaine sinon il annule l etat des lieux et fait appel a son avocat. Moi personnelement je voulais qu il utilise la garantie locative pour le mois que je lui dois. J ai payer pour novembre et je paye deja l achat de ma maison. Je suis dans l impossibilité de payer en core un autre mois de loyer pour depart anticipé. De plus il exige que l etait des lieux se fasse le vendredi 28 au matin alors que mon bail se termine le 30. Je pensais pouvoir nettoyer l appartement ce week end la car je travaille en semaine. Mais il refuse de le faire apres mon depart et veux les clés le 28!
Autre soucis, chaque année une société fait l entretient de la chaudiere a mes frais comme indique dans mon bail. Cette année il ne sont pas venus car aucun rdv ne savais etre pris quand j etait chez moi. Mais le proprietaire m a remis une facture avec les frais d entretiens de la chaudiere me disant que c'est un contrat chez eux que je dois verser quand meme l argent meme si il n y a pas eu d entretiens. Mais je remarque que la facture qui m est adressée n est pas une facture de l entreprise agrééer mais de la société de mon proprietaire (il est independant)
Que puis je faire ? quelles sont mes droits ?
Merci d avance
j ai remis mon préavis 1 an avant la fin de mon bail. je sais que je dois payer un mois de loyer pour départ anticipé. j ai remis une lettre recommandée a mon propriétaire il y a 3 mois pour lui signifier mon départ. Mon préavis se termine le 30 novembre qui s avere etre un dimanche. Il exige que je lui paye le mois de loyer deja fin de cette semaine sinon il annule l etat des lieux et fait appel a son avocat. Moi personnelement je voulais qu il utilise la garantie locative pour le mois que je lui dois. J ai payer pour novembre et je paye deja l achat de ma maison. Je suis dans l impossibilité de payer en core un autre mois de loyer pour depart anticipé. De plus il exige que l etait des lieux se fasse le vendredi 28 au matin alors que mon bail se termine le 30. Je pensais pouvoir nettoyer l appartement ce week end la car je travaille en semaine. Mais il refuse de le faire apres mon depart et veux les clés le 28!
Autre soucis, chaque année une société fait l entretient de la chaudiere a mes frais comme indique dans mon bail. Cette année il ne sont pas venus car aucun rdv ne savais etre pris quand j etait chez moi. Mais le proprietaire m a remis une facture avec les frais d entretiens de la chaudiere me disant que c'est un contrat chez eux que je dois verser quand meme l argent meme si il n y a pas eu d entretiens. Mais je remarque que la facture qui m est adressée n est pas une facture de l entreprise agrééer mais de la société de mon proprietaire (il est independant)
Que puis je faire ? quelles sont mes droits ?
Merci d avance
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4 réponses
Bonjour
Vous dites "je sais que je dois payer un mois de loyer pour départ anticipé."
Faux , vous devez en vide 3 mois de préavis et rien de plus
Un préavis est à payer jusqu'à sa fin sauf relocation et vous partez le dernier jour avec un EDL
Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur et locataire et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
Si fosse septique sa dernière vidange
Si cheminée date du ramonage
Si fuel ou gaz en bombonne ou cuve le niveau relevé restant
Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence
Si pas d'EDL ce sera de la faute du proprio car il en est averti depuis plus de 3 mois ,a lui de prendre ses dispositions , et donc logement rendu comme vous l'avez pris
Vous pouvez aussi lui envoyer un reco AR
Texte Type
J'ai loué un xxx (appartement , maison) le xxx (Date)
Pour des raisons qui me sont personnelles je quitte effectivement ce logement le xxxx et envoyé un reco de fin de bail à la date xxxx
Le xxxx Je rendrais les clés ce même jour après mon EDLs à vous ou votre votre représentant
Je paierais le loyer jusqu'en fin de préavis sauf relocation
je vous demande de prendre toute disposition pour faire cet EDL et je vous rappelle, qu'un EDL se fait en double et un exemplaire me revient de droit immédiatement après signatures
Je partirais effectivement à xx heure et vous donne RDV à xx h car , (Avion, bus, train à prendre choisissez)
Et en votre absence ou retard à l' EDL , je déposerais les clés chez un huissier à (adresse et nom voir votre annuaire) avec mission de vous les rendre a vos frais
Un départ sans EDL de la faute du bailleur étant considéré par la loi comme rendu en bon état locatif
Cette lettre reco AR à la date du xxxx pour servir ce que de droit et dont je garde un double
salutations
Nota : même pas utile de voir l'huissier il vous sufit de vérifier qu'il possède une boite à lettre . Vous joindrez un petit mot : Refus EDL amiable par mon proprio je vous prie de lui rendre ses clés c'est Mr xxxx adresse xxxxx
Vous dites "je sais que je dois payer un mois de loyer pour départ anticipé."
Faux , vous devez en vide 3 mois de préavis et rien de plus
Un préavis est à payer jusqu'à sa fin sauf relocation et vous partez le dernier jour avec un EDL
Un EDL amiable (état de lieux) d'entrée et de sortie se fait obligatoirement en double au minimum , entre bailleur et locataire et chaque concerné sa copie après signatures ( sans signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci pour éviter tout conflit ultérieur ou du moins en avoir une trace écrite
Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel
Si fosse septique sa dernière vidange
Si cheminée date du ramonage
Si fuel ou gaz en bombonne ou cuve le niveau relevé restant
Les concernés sont le propriétaire le locataire et l'agence si agence
Si pas d'EDL ce sera de la faute du proprio car il en est averti depuis plus de 3 mois ,a lui de prendre ses dispositions , et donc logement rendu comme vous l'avez pris
Vous pouvez aussi lui envoyer un reco AR
Texte Type
J'ai loué un xxx (appartement , maison) le xxx (Date)
Pour des raisons qui me sont personnelles je quitte effectivement ce logement le xxxx et envoyé un reco de fin de bail à la date xxxx
Le xxxx Je rendrais les clés ce même jour après mon EDLs à vous ou votre votre représentant
Je paierais le loyer jusqu'en fin de préavis sauf relocation
je vous demande de prendre toute disposition pour faire cet EDL et je vous rappelle, qu'un EDL se fait en double et un exemplaire me revient de droit immédiatement après signatures
Je partirais effectivement à xx heure et vous donne RDV à xx h car , (Avion, bus, train à prendre choisissez)
Et en votre absence ou retard à l' EDL , je déposerais les clés chez un huissier à (adresse et nom voir votre annuaire) avec mission de vous les rendre a vos frais
Un départ sans EDL de la faute du bailleur étant considéré par la loi comme rendu en bon état locatif
Cette lettre reco AR à la date du xxxx pour servir ce que de droit et dont je garde un double
salutations
Nota : même pas utile de voir l'huissier il vous sufit de vérifier qu'il possède une boite à lettre . Vous joindrez un petit mot : Refus EDL amiable par mon proprio je vous prie de lui rendre ses clés c'est Mr xxxx adresse xxxxx
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Il les veux pour ce vendredi. En a t il les droits de me les reclamer?
Merci a vous