Caution solidaire mise hors jeu

Bonjour à tous,
Propriétaire ,j'ai confié ma maison à une agence en signant un contrat de location . Une locataire (insolvable) a été mise en place grâce à la caution solidaire d'un compagnon du moment . Après 15 mois d'occupation sauvage , elle est partie 2 jours avant la date prévue laissant une maison dévastée (donnée entièrement rénovée pourtant) Aucun constat des lieux de sortie n 'a été fait par l'agence et pourtant rappelé dans mes divers courriers dès l'entrée dans les lieux . Un huissier mandé par moi- même a établi un rapport conséquent et j'ai payé 18 000€ de travaux et frais divers aux entreprises huissier, procédure etc ... pour remettre la maison à flots . J'ai entamé une procédure contre la locataire et sa caution solidaire qui a pris un avocat démontrant que l'engagement de caution était nul car non écrit de sa main ,pourtant il a signé et fourni à l'agence tous les documents demandés il se retrouve donc hors de cause.
A ce jour ,je peux énumérer tous les manquements de l'agence qui est la source de mes problèmes pécuniaires et de santé car je n'en dors plus . Mon avocate minimise la responsabilité de l'agence qui n'a pas vérifié l'authenticité de l'engagement de la caution et me déconseille d'entamer une nouvelle procédure . Je suis très en colère et cherche des appuis en conseils avant de me lancer si je décide de poursuivre
Merci de votre aide