Division terrain

Bonjour,

Je souhaite diviser mon terrain, nous avons eu tous les accords de la mairie, le géomètre a fait les plans, bornage contradictoire etc.
Néanmoins, après une visite chez le notaire il s'avère que ma maison est considéré comme étant en lotissement avec celle de mon voisin, en effet il y a 40 ans lors de l'achat de notre terrain celui-ci aurait apparement été divisé en deux avec l'ancien voisin.
A ce jour, nous ne pouvons pas mettre en vente le terrain sans l'accord écrit de notre voisin, celui-ci n'avait comme nous pas connaissance que nous étions en lotissement, la mairie non plus.

Néanmoins, celui-ci refuse de signer et bloque notre projet, n'y a t-il donc aucun recours?

Ce même voisin a réaménager tout son terrain, piscine enterré, abris de piscine, puit perdu etc sans nous demander l'autorisation, dans la mesure ou nous sommes en lotissement, ne devrait-il pas nous demander l'autorisation comme nous devons la lui demander pour diviser notre terrain?

Merci d'avance pour votre réponse.