Réduction du préavis pour un chauffage pas aux normes

Question

Bonjour,

Locataires depuis 1 an et demi dans une maison qui nous amènent que des problèmes nous avons aujourd'hui un problème car le pöele à bois qui est le chauffage principal n'est pas aux normes: 1.5 cm entre le coude et le plafond. (Avis d'un ramoneur passé en novembre 2013)
Nous avons chauffer cet hiver quand même et est apparu du noir sur le plafond qui se creuse légèrement.

Nous avons alors demandé aux propriétaires de faire les travaux de mise en conformité d'abord de vive voix puis envoyé une lettre recommandés en août 2014 sous peine de mettre en place des démarches pour bloquer le loyer ou autres... La réponse des mes propriétaires: "je vous laisse engager les poursuites qui vous semblent nécessaire..."

Suite à sa j'ai contacté mon assurance habitation qui à demander à un expert de passer voir la conformité.

Nous sommes en attente de son rapport qui confirmera au moins un problème de distance entre le coude et le plafond (et d'éventuels risques supplémentaires...) Cependant nous allons ensuite avoir une contre expertise par l'assurance de mon propriétaire et ensuite une expertise par l'assurance de l'entreprise qui à monté le poêle. Après tout cela, certains vont se lancer la balle puis déterminer qui est en cause. Il s'écoulera certainement encore quelques mois puis plusieurs devis avant réparation....
Mais nous avons en date du 30/10/14 : 16°C dans le salon, 13-14°C dans les wc du bas qui ne sont pas isolés et donc nous rapportent bcp d'air froid.  Imaginer dans quelques semaines avec le froid qui s'installe...

Nous souhaiterions partir au plus vite car la situation va perdurer... Après plusieurs recherches car nous ne trouvons pas de location qui nous conviendrai, nous avons trouvé une maison.

Comment puis-je faire pour réduire mon préavis qui est de trois mois???

Merci par avance

hln · Answer

bonjour,      Cela n'entre pas dans les cas prévus de réduction du préavis quoi qu'il en soit, et vous vous mettriez en tort de bloquer les loyers ou autres, vous ne pouvez pas décider ça vous-même d'un point de vue légal.

ogm72 · Answer

Merci pour ta réponse.

En cas de chauffage principal qui n'est pas aux normes la jurisprudence parle d'un logement indécent ce qui peux nous permettre d'obtenir une réduction du préavis...

Dans tout les cas nous voulons procéder dans les normes et ne bloquerons pas le loyer illégalement... 

Mais un préavis de trois mois me pousse à fin janvier sans chauffage alors que je suis malade et n'est pas de défense immunitaire!!!

ogm72 · Answer

Je précise que le ramoneur également pompier nous a dit que le chauffage n'est pas aux normes et présente un risque d'incendie!!!

marmenard · Answer

Bonjour
 Risque d'incendie et d'intoxication  ne pas rester jouer avec votre proprio
(Lettre recommandée avec avis de réception)
(nom du locataire)(adresse)
(nom du bailleur)(adresse)
 si agence le mandataire voir votre bail

Le (Date),

Objet : demande de réparation à effectuer

Madame, Monsieur,

Locataire du logement sis (adresse), je vous informe que (indiquer la chose défectueuse) nécessite son remplacement. ou réparation

Or, conformément au décret n°87-712 du 26 août 1987, le coût d'une telle intervention incombe au propriétaire.

Par conséquent, je vous serais gré de faire le nécessaire pour pourvoir au remplacement de cet équipement  ou réparation dans les plus brefs délais. A défaut d'une réponse manifestant votre accord dans le délai de (indiquer nombre de jours) je me verrai contraint, eu égard à l'importance des nuisances, d'employer toutes voies de droit aux fins d'obtenir très rapidement satisfaction.

 Et commencerais par demander à un juge et en référé, le blocage de mon loyer que vous ne recevrez qu'après remise en ordre

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

(Signature)

ogm72 · Answer

Oui marmenard j'ai justement pris ce modèle!!! Et la réponse: faite ce que vous voulez! Grrr

maylin27 · Answer

Bonjour,
En cas de chauffage principal qui n'est pas aux normes la jurisprudence parle d'un logement indécent ce qui peux nous permettre d'obtenir une réduction du préavis...  
exact, mais a condition que cela soit prouver ! et le temps que les expertises se fassent que le rapport soit adressé au bailleur, le delai de 3 mois sera largement passé !!! de plus, vous pouvez partir a tout moment une fois le préavis recu par le bailleur mais vous restez redevable du loyer et des charges durant tout le préavis sauf si relocation entre temps.

Cordialement

ogm72 · Answer

Merci pour vos réponses marmenard et marylin27. Je sais malheureusement tout cela et je suis coincée! Alors que ma proprio me dit cet après midi je comprend bien nous on a déjà mis la chaudière en route! ARghh c**** bref j'ai l'impression d'être dans une impasse. 

Dilemme: Risquer sa vie dans un incendie ou risquer sa santé en ne chauffant pas?

J'ai le rapport de mon expert qui sera effectué début de smn prochaine. Mais sans la contre expertise puis-je invoquer cette raison?

marmenard · Answer

Re
 je vous ai répondu "Et commencerais par demander à un juge et en référé, le blocage de mon loyer que vous ne recevrez qu'après remise en ordre "
 Le dire c'est bien le faire c'est nettement mieux ,voir au greffe de votre tribunal

ogm72 · Answer

J'ai contactée le TGI qui me dit que je dois passer par un avocat. A ma charge car celui ci ne sera payé par mon assurance qu'après réception d'un devis des réparations de mon chauffage pour permettre une estimation de la prise en charge des frais d'avocats...

Le TGI me balance de service en service mais cela n'avance pas.

C'est d'ailleurs pour sa que j'ai contacté mon assurance qui a fait intervenir un expert. Il faut attendre, attendre, attendre... 

Je suis allée à la maison de la justice et du droit consulté une avocate gratuitement qui m'a dit avec le papier de l'expert allez en justice et récupérer un max de dommages et intérêts!!!

Mais pas de devis, pas d'avocats... ATTENDRE un mot que je ne supporte plus.

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