Probleme compromis de vente

Bonjour,
Mes parents pensaient faire une affaire en achetant un terrain de loisir avec un mobilhomme dessus. Ils sont alles chez l agent immobilier qui leur a lu le compromis de vente ils ont signés et sont répartis sans document. Ils ont demande a la banque un credit qui leur a remis un papier favorable au credit pour un mobilhomme (n ayant pas la description exacte sous les yeux. Ce papier a été envoyé a l agent immobilier. Ca fait 2 mois que le compromis a ete signé et la banque ayant besoin du papier de l agent immobilier pour debloquer l argent mais parents l ont appelé et ce monsieur leur a soutenu l avoir remis le jour de la signature mais il leur a envoyé quand même par la poste. Et la en lisant je m apercois que mes parents ont signes pour un" terrain d agrement (jardin)" ou il est interdit de mettre meme une caravane et que la somme totale ne mentionne que le terrain. Je telephone donc a la mairie qui me dit que c est un terrain agricole protégé donc interdit d y vivre ni meme y passer le week end, et que le propriétaire est au courant.nous avons donc fait une lettre recommandée au notaire et a l agent immobiler pour annuler l achat. Le delai etant largement dépassé le propriétaire nous a telephone en disant que l on pouvait nous reclamer 10% de l achat mais dans le document c est noté que le propriétaire ne demande pas de depot de garantie. Ma question est donc est ce que l ageng immobiler peut il nous reclamer 10% et le notaire que l on a pas encore vu mais ou l on devait aller signer definitivement peut il reclamer quelque chose?

Dans l attente d une eventuelle reponse de votre part cordialement