Terrain indivis entre 3 propritaires de maison

je suis sur point d acheter une maison de bourg avec un tout petit terrain et ce terrain serait en indivision avec le terrain des maisons situées de chaque coté alors qu' il y a des clotures avec un passage puisque droit de passage pour accéder au puit qui se trouve sur le terrai de la maison que je souhaite acquérir les 3 propriétaires sont d accord entre eux pour faire une séparation amiable du terrain un acte sous seing privé entre les 3 propriétaires est il suffisant ou faut il obligatoirement un bornage et acte notarié