Colocation : caution individuel/engagement "d'occupation total"
juliencaros
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Modifié par juliencaros le 7/10/2014 à 23:18
sanspseudo - 9 oct. 2014 à 06:46
sanspseudo - 9 oct. 2014 à 06:46
A voir également:
- Colocation : caution individuel/engagement "d'occupation total"
- Colocation - Guide
- Préavis colocation - Guide
- Faire une colocation avec un ami - Forum Louer un logement
- Vivre en colocation avec son ex caf - Forum CAF
- Colocation ou concubinage - Forum CAF
3 réponses
ptiboy
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Modifié par ptiboy le 7/10/2014 à 23:28
Modifié par ptiboy le 7/10/2014 à 23:28
bonjour
"mais dans l'engagement de chacun des garants l'engagement seulement du paiement d'une partie du loyer "
bon courage, pour trouver un proprio, qui acceptera une telle clause
.
"mais dans l'engagement de chacun des garants l'engagement seulement du paiement d'une partie du loyer "
bon courage, pour trouver un proprio, qui acceptera une telle clause
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bonjour, Vous voulez les avantages de la colocation, mais pas les inconvénients.
Il faut bien comprendre que chacune ne loue pas un "morceau" d'appartement, mais que les colocataires louent un logement entier (qu'ils partagent) ce qui implique la solidarité, c'est pourquoi chacun ainsi que les garants s'engagent pour la totalité du loyer en cas de défaillance ou de départ de l'un par exemple.
Et, le mieux, pour faire cesser cette solidarité, c'est de bien s'entendre entre colocataires pour rester la même durée dans le logement et partir en même temps.
Un bail de colocation peut prévoir que les colocataires doivent partir tous en même temps, ainsi la solidarité ne sera pas gênante.
Il faut bien comprendre que chacune ne loue pas un "morceau" d'appartement, mais que les colocataires louent un logement entier (qu'ils partagent) ce qui implique la solidarité, c'est pourquoi chacun ainsi que les garants s'engagent pour la totalité du loyer en cas de défaillance ou de départ de l'un par exemple.
Et, le mieux, pour faire cesser cette solidarité, c'est de bien s'entendre entre colocataires pour rester la même durée dans le logement et partir en même temps.
Un bail de colocation peut prévoir que les colocataires doivent partir tous en même temps, ainsi la solidarité ne sera pas gênante.
juliencaros
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8 octobre 2014
8 oct. 2014 à 08:53
8 oct. 2014 à 08:53
C'est un bon point, cependant le garant d'un de nous a eu des problèmes par le passé, et refuse de signer un tel bail.
Bonjour, S'il a été échaudé par la colocation, il faut qu'il prenne un simple studio pour son fils, c'est la seule solution.
La colocation qui est fort à la mode n'a pas que des avantages, si les autre colocataires ou leur garant ne paient pas on doit payer.
Sinon comment fait le propriétaire qui a son logement de bloqué avec une chambre inoccupée ?? Il va fermer la chambre à clé et ne reçoit qu'une partie du salaire ???? vous croyez que c'est possible ça ???
Qui plus est, une colocation à deux personnes qui se connaissent bien et depuis longtemps, passe encore, mais lorsqu'il y a 3 ou 4 personnes ou plus, ça craint.
La colocation qui est fort à la mode n'a pas que des avantages, si les autre colocataires ou leur garant ne paient pas on doit payer.
Sinon comment fait le propriétaire qui a son logement de bloqué avec une chambre inoccupée ?? Il va fermer la chambre à clé et ne reçoit qu'une partie du salaire ???? vous croyez que c'est possible ça ???
Qui plus est, une colocation à deux personnes qui se connaissent bien et depuis longtemps, passe encore, mais lorsqu'il y a 3 ou 4 personnes ou plus, ça craint.
juliencaros
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8 oct. 2014 à 09:19
8 oct. 2014 à 09:19
bien entendu. on cherche a voir si une personalisation quelque part dans les contrats possible est possible tout en restant juridiquement correct. si, par exemple, le bail était solidaire mais il serai juridiquement correct d'écrire sur l'acte de caution de l'un des garant qu'il s'engage seulement à payer une part minimum du loyer en cas de non paiement, ça serait intéressant.
le problème principal est qu'un contrat indiquant que nous sommes tous solidaire entre nous pour le paiement du loyer mais que les garants sont solidaires uniquement d'une part du loyer à fournir par l'un des signataire, avec une clause de résiliation du bail en cas de non occupation total du lieux, n'est ni dans la jurisprudence ni potentiellement valable juridiquement. cependant il y a peux etre des personnalisations juridiquement corrects dont nous n'avons pas la connaissance qui pourrait résoudre notre problème.
Merci pour vos conseils juridiques
le problème principal est qu'un contrat indiquant que nous sommes tous solidaire entre nous pour le paiement du loyer mais que les garants sont solidaires uniquement d'une part du loyer à fournir par l'un des signataire, avec une clause de résiliation du bail en cas de non occupation total du lieux, n'est ni dans la jurisprudence ni potentiellement valable juridiquement. cependant il y a peux etre des personnalisations juridiquement corrects dont nous n'avons pas la connaissance qui pourrait résoudre notre problème.
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ptiboy
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9 oct. 2014 à 01:47
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dans un contrat, tu peut mettre tout ce que tu veut, dans la limite de la loi, du moment que les 2 parties soient d'accord
si tu trouve un proprio assez "con", pour ne pas demander une caution solidaire, tant mieux pour toi, de toute façon réver, ne fait pas de mal
si tu trouve un proprio assez "con", pour ne pas demander une caution solidaire, tant mieux pour toi, de toute façon réver, ne fait pas de mal
bonjour, c'est bien à cause de ces raisonnements que de nombreux propriétaires ne veulent même pas entendre parler de colocation. Ils préfèrent la location classique.
On ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre.
Si on n'admet pas ça, on se loue un petit studio individuellement où l'on est tranquille chez soi.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...