Verrouiller une vente
endugas
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mpmp93 Messages postés 6648 Date d'inscription mercredi 13 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 28 septembre 2015 - 8 oct. 2014 à 08:18
A voir également:
- Comment verrouiller une vente
- Répartition prix de vente indivision - Guide
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mpmp93
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7 oct. 2014 à 16:23
7 oct. 2014 à 16:23
Bonjour,
je cite: "....un acheteur sérieux qui doit vendre sa maison au préalable"
Le souci est que si il met 6 mois à vendre, vous perdrez peut-être des clients entre temps. Ensuite, s'il ne trouve pas acheteurs, vous perdrez 6 mois ou plus....
Les questions à poser à votre "acheteur sérieux":
- sa maison est déjà en vente?
- si oui, depuis combien de temps?
- si non, quand sera-t-elle en vente?
- si elle est déja en vente, a-t-il eu des contacts? Des visites?
- a-t-il déja un compromis en cours? une signature prévue?
S'il a une vente en cours avec visites nombreuses et compromis dans le tuyau, oui vous pouvez faire un deal comme quoi vous attendez la signature définitive pour lui vendre votre maison.
Mais si ça fait 6 ou 9 ou 12 mois qu'il vend, n'a eu que deux visites, laissez tomber! Il vend trop cher ou par des agences peu dynamiques!
Et s'il n'a rien lancé ou ne lance rien dans un délai court, laissez tomber. (**)
** Quelques explications:
On est le 7 octobre, si sous 15 jours, c'est à dire au plus tard le 22 octobre il n'a pas mis en vente, vous le mettez en attente..... Mais ne signez rien avec lui tant que lui-même n'a pas signé de compromis.
Au 22 octobre, vous reprenez les visites pour votre maison. Si après le 22 octobre il a lui-même un compromis en cours, et que de votre coté personne n'a signé de compromis, là vous réservez pour lui en signant un compromis avec condition suspensive limitant dans le temps cette réservation.
Cette manière de faire de "faire monter la pression" est la seule efficace. Sinon, vous êtes aux ordres de cet acheteur "sérieux" qui peut être une planche pourrie.
C'est à prendre ou à laisser, ou passer par le crédit-relais. Les frais du crédit c'est pour lui et vous n'avez pas à avoir d'état d'âme.
A+
je cite: "....un acheteur sérieux qui doit vendre sa maison au préalable"
Le souci est que si il met 6 mois à vendre, vous perdrez peut-être des clients entre temps. Ensuite, s'il ne trouve pas acheteurs, vous perdrez 6 mois ou plus....
Les questions à poser à votre "acheteur sérieux":
- sa maison est déjà en vente?
- si oui, depuis combien de temps?
- si non, quand sera-t-elle en vente?
- si elle est déja en vente, a-t-il eu des contacts? Des visites?
- a-t-il déja un compromis en cours? une signature prévue?
S'il a une vente en cours avec visites nombreuses et compromis dans le tuyau, oui vous pouvez faire un deal comme quoi vous attendez la signature définitive pour lui vendre votre maison.
Mais si ça fait 6 ou 9 ou 12 mois qu'il vend, n'a eu que deux visites, laissez tomber! Il vend trop cher ou par des agences peu dynamiques!
Et s'il n'a rien lancé ou ne lance rien dans un délai court, laissez tomber. (**)
** Quelques explications:
On est le 7 octobre, si sous 15 jours, c'est à dire au plus tard le 22 octobre il n'a pas mis en vente, vous le mettez en attente..... Mais ne signez rien avec lui tant que lui-même n'a pas signé de compromis.
Au 22 octobre, vous reprenez les visites pour votre maison. Si après le 22 octobre il a lui-même un compromis en cours, et que de votre coté personne n'a signé de compromis, là vous réservez pour lui en signant un compromis avec condition suspensive limitant dans le temps cette réservation.
Cette manière de faire de "faire monter la pression" est la seule efficace. Sinon, vous êtes aux ordres de cet acheteur "sérieux" qui peut être une planche pourrie.
C'est à prendre ou à laisser, ou passer par le crédit-relais. Les frais du crédit c'est pour lui et vous n'avez pas à avoir d'état d'âme.
A+
relou
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7 oct. 2014 à 15:59
7 oct. 2014 à 15:59
bonjour
c'est dans le compromis que vous devez insérer les conditions suspensives .
vous pouvez vous entendre sur un délai 6 mois ou plus au terme duquel l'acheteur s'engage à acheter votre bien .
ou vous pouvez lier la vente de votre maison à celle de l'acheteur .l'acheteur s'engage à acheter des qu'il aura lui même vendu.( je le déconseille pour vous vu l'état du marché de l'immobilier)
c'est dans le compromis que vous devez insérer les conditions suspensives .
vous pouvez vous entendre sur un délai 6 mois ou plus au terme duquel l'acheteur s'engage à acheter votre bien .
ou vous pouvez lier la vente de votre maison à celle de l'acheteur .l'acheteur s'engage à acheter des qu'il aura lui même vendu.( je le déconseille pour vous vu l'état du marché de l'immobilier)
endugas
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7 oct. 2014 à 16:45
7 oct. 2014 à 16:45
merci mpmp93
j'essaie de repondre:
Le souci est que si il met 6 mois à vendre, vous perdrez peut-être des clients entre temps. Ensuite, s'il ne trouve pas acheteurs, vous perdrez 6 mois ou plus....
mais je gagne la somme de depot au compromis peut etre?
Les questions à poser à votre "acheteur sérieux":
- sa maison est déjà en vente? ils viennent de faire l'estimation et demander l'intervention d'un geometre pour bornage car notre maison les interesse.
- si oui, depuis combien de temps?
- si non, quand sera-t-elle en vente? dans les semaines qui arrivent logiquement
- si elle est déja en vente, a-t-il eu des contacts? Des visites?
il s'agit d'une maison en centre ville et attractive car je l'ai vue.
- a-t-il déja un compromis en cours? une signature prévue? non
Si dans un éventuel sous seing nous ne mettons pas de conditions suspensives, est ce raisonnable de demander a un acheteur de s'engager a 6 mois sachant qu'il risque de perdre la somme qu'il a bloqué au compromis si il renonce?
y aurai-t-il un autre moyen de procéder?
merci de votre réponse
j'essaie de repondre:
Le souci est que si il met 6 mois à vendre, vous perdrez peut-être des clients entre temps. Ensuite, s'il ne trouve pas acheteurs, vous perdrez 6 mois ou plus....
mais je gagne la somme de depot au compromis peut etre?
Les questions à poser à votre "acheteur sérieux":
- sa maison est déjà en vente? ils viennent de faire l'estimation et demander l'intervention d'un geometre pour bornage car notre maison les interesse.
- si oui, depuis combien de temps?
- si non, quand sera-t-elle en vente? dans les semaines qui arrivent logiquement
- si elle est déja en vente, a-t-il eu des contacts? Des visites?
il s'agit d'une maison en centre ville et attractive car je l'ai vue.
- a-t-il déja un compromis en cours? une signature prévue? non
Si dans un éventuel sous seing nous ne mettons pas de conditions suspensives, est ce raisonnable de demander a un acheteur de s'engager a 6 mois sachant qu'il risque de perdre la somme qu'il a bloqué au compromis si il renonce?
y aurai-t-il un autre moyen de procéder?
merci de votre réponse
mpmp93
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7 oct. 2014 à 20:56
7 oct. 2014 à 20:56
CITE: "mais je gagne la somme de depot au compromis peut etre? "
Hé non! Si la condition suspensive le dégage de l'achat, pas d'indemnité. SI vous exigez la vente alors qu'il n'a pas vendu, vous allez au devant d'une procédure judiciaire qui peut être très longue....
Non. Je vous conseille de lui donner 15 jours pour mettre en vente. Passé ce délai, recommencez à mettre en vente. Si passé le 22 octobre il a rapidement un compromis signé, vous en signez un avec lui. Si vouas avez un compromis signé avec un autre acheteur avant lui, eh bien tant pis pour vous....
Vous allez pas - passez-moi l'expression - vous faire bananer (c'est le risque) par une hypothétique vente.... VENDEZ de votre coté en lui accordant 15 jours de délai pour que votre acheteur sérieux lance la vente de son coté....
Cherchez pas les complications. Pour un appartement, j'ai vu des visiteurs qui envisageaient de vendre leur appartement.... Eh bien je leur ai conseillé de vendre, quitte à prendre une location de transit, car avec du cash et la perspective d'une signature rapide, ils seraient en position de force. Mais en l'état, ben tant pis pour eux..... Pas d'état d'âme. C'est le business.
A+
Hé non! Si la condition suspensive le dégage de l'achat, pas d'indemnité. SI vous exigez la vente alors qu'il n'a pas vendu, vous allez au devant d'une procédure judiciaire qui peut être très longue....
Non. Je vous conseille de lui donner 15 jours pour mettre en vente. Passé ce délai, recommencez à mettre en vente. Si passé le 22 octobre il a rapidement un compromis signé, vous en signez un avec lui. Si vouas avez un compromis signé avec un autre acheteur avant lui, eh bien tant pis pour vous....
Vous allez pas - passez-moi l'expression - vous faire bananer (c'est le risque) par une hypothétique vente.... VENDEZ de votre coté en lui accordant 15 jours de délai pour que votre acheteur sérieux lance la vente de son coté....
Cherchez pas les complications. Pour un appartement, j'ai vu des visiteurs qui envisageaient de vendre leur appartement.... Eh bien je leur ai conseillé de vendre, quitte à prendre une location de transit, car avec du cash et la perspective d'une signature rapide, ils seraient en position de force. Mais en l'état, ben tant pis pour eux..... Pas d'état d'âme. C'est le business.
A+
Je comprends cette posture.
Dans le cas où nous ne mettons aucune conditions suspensive son risque est de perdre son acompte ou pas?
Pour information notre propriété est grande donc chère. Située hors de la ville donc cela ne se bousculé pas même si nous sommes optimitistes car elle reste assez attractive par sa situation et ses qualités. on s'approche de l'hiver et on sent les visites diminuer. Voilà pourquoi j'aimerai avancer avec mon contact.
Dans le cas où nous ne mettons aucune conditions suspensive son risque est de perdre son acompte ou pas?
Pour information notre propriété est grande donc chère. Située hors de la ville donc cela ne se bousculé pas même si nous sommes optimitistes car elle reste assez attractive par sa situation et ses qualités. on s'approche de l'hiver et on sent les visites diminuer. Voilà pourquoi j'aimerai avancer avec mon contact.
mpmp93
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Modifié par mpmp93 le 8/10/2014 à 08:19
Modifié par mpmp93 le 8/10/2014 à 08:19
CITE: "j'aimerai avancer avec mon contact"
Vous lui donnez 15 jours pour mettre en vente. Passé ce délai, vous reprenez les visites et tant pis pour lui si il y a un autre acheteur.
Point barre.
Epicétou
A+
Vous lui donnez 15 jours pour mettre en vente. Passé ce délai, vous reprenez les visites et tant pis pour lui si il y a un autre acheteur.
Point barre.
Epicétou
A+
mpmp93
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Modifié par mpmp93 le 8/10/2014 à 08:19
Modifié par mpmp93 le 8/10/2014 à 08:19
Bonjour,
CITE: "Dans le cas où nous ne mettons aucune conditions suspensive son risque est de perdre son acompte ou pas? "
J'ai déja vu des cas où des acheteurs se désistent bien après le délai de rétractation légal de 7 jours après signature du compromis. Eh bien aucun acompte n'a été retenu. Le vendeur a préféré remettre en vente, il a trouvé un autre acquéreur en 15 jours.....
Arrêtez de vous focaliser sur "la loi". Vous pouvez décider de ne rien encaisser. SI vous voulez "rester dans les clous", vous prenez le risque de voir votre acheteur réfléchir et changer d'avis.
Je serai à votre place - et j'insiste vraiment - délai de 15 jours pour que votre "client sérieux" mette effectivement en vente. C'est ça ou le crédit relais pour lui. Cherchez pas à compliquer avec des clauses suspensives et autres contournements.
SI tout se goupille bien, dans 3 mois vous avez vos sous. Si vous vous pliez aux "désirs" de votre acheteur, c'est dans 9 mois voire plus que vous les aurez. Le marché immobilier bouge à la baisse. Si entretemps votre "client sérieux" vous fait défaut, vous allez remettre en vente et peut-être baisser. Donc perdre des sous.
Moi j'arrête là.
A vous de voir.
A+
CITE: "Dans le cas où nous ne mettons aucune conditions suspensive son risque est de perdre son acompte ou pas? "
J'ai déja vu des cas où des acheteurs se désistent bien après le délai de rétractation légal de 7 jours après signature du compromis. Eh bien aucun acompte n'a été retenu. Le vendeur a préféré remettre en vente, il a trouvé un autre acquéreur en 15 jours.....
Arrêtez de vous focaliser sur "la loi". Vous pouvez décider de ne rien encaisser. SI vous voulez "rester dans les clous", vous prenez le risque de voir votre acheteur réfléchir et changer d'avis.
Je serai à votre place - et j'insiste vraiment - délai de 15 jours pour que votre "client sérieux" mette effectivement en vente. C'est ça ou le crédit relais pour lui. Cherchez pas à compliquer avec des clauses suspensives et autres contournements.
SI tout se goupille bien, dans 3 mois vous avez vos sous. Si vous vous pliez aux "désirs" de votre acheteur, c'est dans 9 mois voire plus que vous les aurez. Le marché immobilier bouge à la baisse. Si entretemps votre "client sérieux" vous fait défaut, vous allez remettre en vente et peut-être baisser. Donc perdre des sous.
Moi j'arrête là.
A vous de voir.
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7 oct. 2014 à 16:07
7 oct. 2014 à 16:07
bonjour relou
nous ne voulons pas conditionner notre vente a la vente du bien de l'acheteur.
est ce raisonnable de demander a un acheteur de s'engager a 6 mois sachant qu'il risque de perdre la somme qu'il a bloqué au compromis si il renonce?
y aurai-t-il un autre moyen de procéder?
merci de votre réponse
nous ne voulons pas conditionner notre vente a la vente du bien de l'acheteur.
est ce raisonnable de demander a un acheteur de s'engager a 6 mois sachant qu'il risque de perdre la somme qu'il a bloqué au compromis si il renonce?
y aurai-t-il un autre moyen de procéder?
merci de votre réponse
relou
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7 oct. 2014 à 16:42
7 oct. 2014 à 16:42
vous pouvez lui laisser 6 mois et s'il n'a pas vendu il prendra un crédit relais .
La législation juridique et financière évolue en permanence...