Copropriété
arnaud595
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 - 26 sept. 2014 à 20:39
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 - 26 sept. 2014 à 20:39
Bonjour,
nouvelle facture d'eau et boum ca recommence le locataire de dessous qu'il faut relancer encore et encore....
bon faut monter un syndic... je n'y connais rien... quelqu'un peut il me guider...
c'est une petite copro de 3 propriétaires dont un qui loue. Et lui, ne veut pas de syndic pour ne pas avoir de frais.
si quelqu'un connait le texte sur l'obligation de gestion de copro merci
nouvelle facture d'eau et boum ca recommence le locataire de dessous qu'il faut relancer encore et encore....
bon faut monter un syndic... je n'y connais rien... quelqu'un peut il me guider...
c'est une petite copro de 3 propriétaires dont un qui loue. Et lui, ne veut pas de syndic pour ne pas avoir de frais.
si quelqu'un connait le texte sur l'obligation de gestion de copro merci
2 réponses
Valenchantée
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26 sept. 2014 à 16:59
26 sept. 2014 à 16:59
Bonjour,
Pour une aussi petite copropriété, vous n'avez pas envisagé le syndic bénévole ?
Mais ce n'est pas la présence d'un syndic qui règlera les problèmes de locataire ! Ce n'est pas le syndic qui s'occupe d'une gestion locative, c'est le bailleur qui, éventuellement, peut mandater une agence de gestion locative pour ça.
Cdlt
Pour une aussi petite copropriété, vous n'avez pas envisagé le syndic bénévole ?
Mais ce n'est pas la présence d'un syndic qui règlera les problèmes de locataire ! Ce n'est pas le syndic qui s'occupe d'une gestion locative, c'est le bailleur qui, éventuellement, peut mandater une agence de gestion locative pour ça.
Cdlt
bonjour, Celui qui s'occupe de la gestion de l'eau, certainement vous, n'a absolument rien à voir avec le locataire.
C'est au propriétaire de payer et de se faire rembourser à son locataire.
Les syndics facturent aux propriétaires qu'il soit occupants ou bailleurs.
Vous envoyez les index avec la conso au bailleur et vous le mettez en demeure de payer, sinon vous coupez l'eau jusqu'à nouvel ordre. Le propriétaire ne peut pas couper l'eau à son locataire, mais vous, vous pouvez couper l'eau à ce propriétaire qui fuit ses responsabilités.
Avec le décompte, vous mettez une copie de la facture de l'eau pour qu'ils pussent voir le prix, et vous n'oubliez pas la participation à la location du compteur.
Les syndics indiquent : Logement N° 1 X m3 à tant = tant
participation location compteur = tant total ......
Logement N°2 X m3 .....
Ainsi chacun voit la conso de tous les logements.
Attention, il y a souvent une variation entre le compteur général et le total des compteurs divisionnaires car ces appareils ne sont pas d'une précision extrême loin de là. Et souvent le compteur général indique plus de m3 que le total des compteurs divisionnaires, donc on calcule le pourcentage d'erreur qu'on ajoute à la consommation de chacun.
Et il faudrait mettre une provision sur un compte pour faire face aux factures d'eau lorsqu'elles arrivent.
Un syndic professionnel, va vous prendre beaucoup trop cher, vous reculerez devant la somme, mais rien ne vous empêche de vous renseigner.
C'est au propriétaire de payer et de se faire rembourser à son locataire.
Les syndics facturent aux propriétaires qu'il soit occupants ou bailleurs.
Vous envoyez les index avec la conso au bailleur et vous le mettez en demeure de payer, sinon vous coupez l'eau jusqu'à nouvel ordre. Le propriétaire ne peut pas couper l'eau à son locataire, mais vous, vous pouvez couper l'eau à ce propriétaire qui fuit ses responsabilités.
Avec le décompte, vous mettez une copie de la facture de l'eau pour qu'ils pussent voir le prix, et vous n'oubliez pas la participation à la location du compteur.
Les syndics indiquent : Logement N° 1 X m3 à tant = tant
participation location compteur = tant total ......
Logement N°2 X m3 .....
Ainsi chacun voit la conso de tous les logements.
Attention, il y a souvent une variation entre le compteur général et le total des compteurs divisionnaires car ces appareils ne sont pas d'une précision extrême loin de là. Et souvent le compteur général indique plus de m3 que le total des compteurs divisionnaires, donc on calcule le pourcentage d'erreur qu'on ajoute à la consommation de chacun.
Et il faudrait mettre une provision sur un compte pour faire face aux factures d'eau lorsqu'elles arrivent.
Un syndic professionnel, va vous prendre beaucoup trop cher, vous reculerez devant la somme, mais rien ne vous empêche de vous renseigner.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
26 sept. 2014 à 17:44
il estime payer trop, qu'il n'a pas consommé ce que son compteur indique....qu'on lui surfacture l'eau j'en passe et des meilleurs... et comme le proprio n'est jamais la, c'est coton ....
donc le syndic pourra gerer l'eau, relevé, facturation suivant la quote part de chaque propriétaire.
après le prorio , lui se débrouillera avec son locataire.
je pense que cela doit etre faisable comme ca...
26 sept. 2014 à 20:39