Loyer excessif / micro-logement / vmc /abus provision de charge

Bonjours a tous.

J'ai aujourd'hui besoin d'être éclairé sur ma situation. Il y a un an j'ai pris un logement en urgence a Paris cause travail.
Le loyer était au départ de 700 Euros + 50 Euros de charge incluant l'électricité. Le propriétaire m'a dit qu'a la du contrat, si j'avais trop consommé d'électricité, je devrais rembourser la différence.
J'ai donc préféré lui demander de passer le loyer a 700 + 100 euros pour ne pas avoir de surprise. Il m'a donc dit qu'il me donnera la différence en fin de bail.

Aujourd'hui ça fait un an que je suis dans le logement. Je lui demande qu'il calcule le surplus et me dit que c'est pas possible car c'est un forfait de 100 euros.
(d'après lui c'est impossible a calculer, vu que c'est un immeuble en copropriété )

Après une longue discussion il "accepte" de regarder combien j'ai consommer pour me rembourser, mais uniquement sur la base des 50 euros de plus. C'est a dire qu'il y a 50 euro charge poubelle ect.... et 50 euro pour l'électricité....

J'ai quand même l'impression de me faire arnaquer. J'ai donc décidé de regarder mes droits sur internet et je suis tombé sur quelques articles et témoignages intéressants.

1) Déjà sur le fait qu'il est obligé de me donner le détail des charges tout les ans.
2) Sur le contrat c'est un meublé de 13M2. Mais je suis au 5 eme étage dans les combles. En mesurant la ou j'ai plus d'1M80. J'ai finalement 6,65 M2
3) J'ai aucune ventilation dans l'appartement. Sauf des trous fait a la perceuse dans les fenêtre.
4) Quand je calcule le prix au mètre carré je suis complétement au dessus des 40 euros/M2
je suis a 100 euros/M2. Je suis consterné étant donné qu'il essaye en plus de ça de garder la totalité des charges.

J'espère avoir donné suffisamment de précision pour pouvoir être orienté ou aidé.
Je vous remercie

cordialement