Besoin conseil pour location

bonjour a tous,
je suis propriétaire d'une maison actuellement en location, souhaitant vendre cette maison, je l'ai proposée a mes locataires 6 mois avant la fin du bail ( qui se termine le 10 / 01 / 2015 ) par courrier ( sachant qu'ils sont au courant depuis beaucoup plus longtemps).
il y a quelque jour je les ai contactés pour avoir des nouvelles comme ils doivent me répondre avant le 10 / 09, là ils m'expliquent qu'ils ne savent pas si ils vont rester dans le coin et que si ils partent ce sera en milieu d'année prochaine et me demande si je peut leur louer la maison quelques mois de plus ou le temps que la maison n'est pas vendue.
d'où ma question : sachant que le bail se termine le 10 janvier 2015, est ce que je peut louer la maison légalement que quelque mois avec une clause stipulant que toute signature de compromis signifierais qu'ils devraient quitté les lieu dans un délai donné?
- est ce que d'avoir des locataires pourrais refroidir d'éventuelles acheteurs ?
- est que ça pourrais faire baissé le prix de vente?
- suis-je obligé de les informés de mon offre minima avant de vendre?

ce serais avantageux pour moi point de vue financier de les gardés, mais si c'est pour perdre au final de l'argent ou de me retrouver bloqué avec mes locataire !!
comment dois-je faire ?

merci d'avance pour vos réponses