plus value nu proprietaire

Question

Bonjour,

mon père m' a fait une donation de 27400 € en 2001, que j'ai réinvesti dans l'achat d'un bien dans la même année, à 45000 € en nu propriété et usufruit avec mon père ( je suis nu propriétaire et mon père est usufruitier).
mon père vit dans ce bien à l'année, aujourd'hui nous voulons vendre ce bien et ma question est :
nous vendons à 100000 € au niveau du partage je sais que par rapport à l'âge de mon père c'est 50/50 .

A priori mon père n'aura pas de plus value à payer, car c'est sa résidence principale,mais moi est ce que je vais devoir payer une plus value lors de la vente de ce bien, si oui de combien à peu près?

merci de vos réponses

Gasc · Answer

Bonjour. Que représentent les 45000 euros? Le prix total du bien ou le  prix de la nue-propriété?

Gasc · Answer

Bonjour. Les chiffres que vous donnez ne collent pas.
Si aujourd'hui l'usufruit de votre père représente 50%, en 2001 cet usufruit était au moins de 60%¨. Donc la nue-propriété était de 40%, soit  18000 euros et non 27500.

virgtok · Answer

j'ai bien acheté la nue propriété à 27400 € et mon père l'usufruit à 18000€, c'est le notaire à l'époque qui a calculer ca .

aujourd'hui mon père à 58 ans et selon le barème le partage est 50/50

merci de votre réponse

Gasc · Answer

Bonjour. N'ayant pas la date exacte de l'acquisition , je n'ai pas retenu l'année 2014 pour la durée de détention.
PVI brute: 5OOOO- (27400 X1,075) = 20545
Abattement: 6 X 7 = 42%, soit 8218
PVI nette: 20545 - 8218 = 12327
        Impôt : 12327 X 19% = 2342
        Cotisations sociales:
Abattement: 12327 X (1,65% X 7) = 1424
PVI nette: 12327 - 1424 =10903
Montant CS: 10903 X 15,5% = 1690
         Total général: 2342 +1690 = 4034 euros.
Si vous aviez vendu avant le 31 août 2014, vous auriez bénéficié d'un abattement supplémentaire de 25%.

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