Valeur d'un document sous seing privé

Bonjour, il y a maintenant plus de vingt ans, nous avons signé, avec un voisin, un document sous seing privé pour l'échange de parcelles de terrain; depuis, ce voisin a toujours refusé de finaliser l'acte chez le notaire; je ne sais plus quoi faire et je me demande si depuis tout ce temps, le document a valeur de preuve et si je peux simplement avec celui-ci, faire valoir mon droit au cadastre; merci de vos réponses.