Droits locataires Français en Belgique

Bonjour, a tous et merci d'avance de prendre le temps de vous penchez sur mon problème, voilà moins d'un an que j'occupe mon logement en Belgique ( je suis français et ma compagne est belge ),
Je l'ai pris avec ma compagne a la date du premier décembre.
Tout allait bien jusqu'à ce que récemment je perde mon emploi et que ma compagne sombre en dépression, nous avons alors décidé voyant les fins de mois difficiles de proposer a notre propriétaire de lui proposer quelqu'un pour reprendre notre bail, nous voyant dans l'incapacité a long terme de subvenir au loyer.

Il nous a alors recommandé de lui envoyer notre renom pour pouvoir commencer a lui présenter des potentiels locataires dignes a ses yeux de faire office de candidats idéals...

Seulement l'agence a elle aussi organisée des visites et c'est un candidat intéressé par l'agence qui serait susceptible de reprendre, or, après conversation avec mon bailleur il m'annonce que je vais devoir payer les frais d'agences, l'état des lieux de sortie et celui d'entrée du prochain locataire, mes questions sont donc les suivantes:

Peut il légalement me demander de régler l'état des lieux du locataire qui suit ?

A t'il le droit de me soutenir qu'une reprise de bail est trop compliqué a ses yeux et que malgré notre situation financière plus que précaire refuser catégoriquement tout idée d'arrangement ?

J'attends vos réponses dans les plus brefs délais, je vous remercie par avance du temps consacré a mon affaire, je suis désemparé et sans aide, je ne connais pas vraiment les subtilités de la loi belge ...