lLocation et entrée ds les lieux urgente

Question

Bonjour, 
nous avons mis un appartement en location, et arrété notre choix.
Le logement étant libre immédiatement, la personne voudrait emménager ce week end

ds quel ordre doit on proceder ?
 
etablir le bail de location

et ne faire entrer le locataire qu'aprés présentation de l'assurance pour le logement ?
est ce que l'état des lieux doit étre établi dés le départ, parce que là du coup, reste 3 jours

MERCI

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Le bail doit être signé pour pouvoir réclamer dépôt de garantie et premier loyer. Ce bail comporte une date d'effet qui fixe le premier jour d'occupation par le locataire. Cela signifie que le loyer sera payé à partir de cette date, forcément postérieure (ou égale) à la date de signature.

L'état des lieux doit être effectué avant l'aménagement dans les lieux. Il doit être fait en 2 exemplaires, doit être signé par les deux parties et un exemplaire doit être remis immédiatement au locataire. Les clés sont remises à la fin de l'état des lieux et le nombre de jeux de clés est noté sur l'état des lieux.

Moi, je vous conseille de demander à votre locataire une attestation d'assurance à fournir pour la date de l'état des lieux : le contrat devra préciser que le logement sera donné à bail sous réserve de la fourniture de l'attestation d'assurance.

Cdlt
 
Val

sleepy00 · Answer

compléter tout le dossier dans un premier temps, sans prendre de décision a la va vite. 
Si il sont pressés, c'est peut etre que leur dossier n'est pas parfait et ils espère que vous acceptiez sans tout contrôler... (cela arrive, ce n'est pas forcément le cas, ils sont peut etre juste préssé)

l'état des lieux se fait a l'entrée dans les lieux, lors de la remise des clés. le bail doit être signer au même moment ou avant. Mais ne confier pas les clés si le bail n'est pas signé, et tout les papiers ne sont pas fourni.

cethletilezo6 · Answer

c'est la chronologie par rapport à l'assurance du logement qui me turlupine.
L'assureur va demander des renseignements sur le logement de toutes façons.
Le dossier tient la route, bs, contrat de travail, attestation de loyers précédents...
Garants, non ça je pense qu'elle est juste pressée.
MERCI pour votre rapidité

sans pseudo · Answer

bonjour,         Si vous avez une assurance loyer impayé, vous ne devez en aucun cas laisser entrer un locataire ni signer de bail tant que vous n'avez pas le feu vert de l'assurance.

Sinon.....  en cas de problème, l'assurance ne marchera pas, car elle veut évaluer le risque avant de donner son accord.

Donc, c'est le locataire qui est pressé, pas vous.

Vu les risques, faites leur remplir le dossier de renseignements que demande l'assurance, envoyez le rapidement, et vous laisserez entrer le locataire que lorsque vous aurez l'accord.

En attendant, il se loge chez la famille ou les amis.

Les gens qui veulent entrer trop vite, ça cache souvent quelque chose.

PRUDENCE, donc.....

Mieux vaut perdre un mois de loyer, même deux ou 3 que de se retrouver avec un locataire qui ne paie pas et qui s'incruste.

Et d'ailleurs, c'est une obligation par rapport à l'assurance loyers impayés. Ne vous croyez pas protégé dans n'importe quelles conditions.
Contactez votre assurance loyers impayés par téléphone éventuellement ou déplacez-vous.

cethletilezo6 · Answer

c'est juste de l'assurance habitation dont je parlais

bon j'ai le dossier complet,l'assureur démarre l'assurance pour le samedi 16 aout.
Nous faisons Normalement le bail  vendredi, et état des lieux et remise des clés samedi.

Je n'ai pas d'assurance loyers impayés, je ne suis pas persuadée que ça serve à quelque chose.


Peut on ajouter des précisions sur les contrats de location tout fait ?et modifier par exemple paiement du loyer à l'avance par "à terme échu" ?
Merci

cethletilezo6 · Answer

je vous remercie mamysud et vous souhaite une bonne journée.

relou · Answer

bonjour
l'assurance doit être souscrite à l'entrée dans les lieux par téléphone c'est dans la journée .
Un conseil cependant .Vous dites ne pas avoir d'assurance loyers impayés ,mais avez vous demandé à vos locataires un garant ? et pourquoi faire payer le loyer à terme échu? vous prenez des risques inutiles .

cethletilezo6 · Answer

rebonjour

pour l'indice de "révision des loyers", à remplir sur le bail (ça se fera demain),celui du 3eme trimestre n'apparait pas
je note donc le niveau 125,15 ou + 0,57

je ne sais même pas ce que ça veut dire....
pouvez vous m'éclairer ?
MERCI

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