Vendre notre maison avant de divorcer

je vis séparée depuis 2010 et souhaite divorcer pour récupérer la part qui me revient sur notre maison que nous avons achetée ensemble sous le régime de la communauté des biens. Mon ex vit toujours dans notre maison et ne veut pas la vendre avant d'entamer la procédure de divorce alors que je veux l'inverse : vendre avant de divorcer pour réduire au maximum les frais de notaire et surtout conserver tous mes droits acquis lors de notre mariage.
La maison était payée lorsque je suis partie et je n'ai pas réclamé d'argent à mon ex depuis que je suis partie, je me suis débrouillée toujours toute seule, ayant conscience que j'avais quitté le domicile (pour des raisons justifiées pouvant être approuvées par n'importe quel avocat...)
J'estime que je serais perdante si je récupère ma part et si mon ex reste dans la maison en raison de :
- ma situation précaire : je vis dans un F1 et même avec ma part récupérée, mon ex aura toute la jouissance d'un F4 alors que je ne pourrais vivre que dans un F2 aujourd'hui si je récupère une valeur de 100 000 euros (valeur actuelle du marché immobilier).
- de l'argent qu'il pourra à nouveau tirer de la vente de la maison s'il décide de partir vivre ailleurs...
Je fais appel à votre aide pour savoir s'il existe une solution à mon problème et je vous remercie vivement pour vos réponses.
Sincèrement.