Bailleur met appartement en gestion locative, en cours de bail. Résolu

Question

Bonjour, 
locataires, nous n'avons jamais eu un retard de loyer.
A chaque problème dans l'appartement, le proprietaire fait la sourde oreille!
Nous n'avons plus aucun contact avec lui, il nous ignore ostensiblement!
Mis à part sa mauvaise foi, sa malhonnêteté et son manque de courtoisie ... Il nous désespère.
Nous recevons un appel d'une agence immobilière nous informant que celui-ci à mis l'appartement en gestion locative .... Ah bon ?!
Il ne daigne même pas nous avertir ! Au final je ne suis pas étonnée de cette impolitesse !
Au telephone, ils veulent voir l'appartement ! Ah ?! Et dans quel but svp ? En quel honneur ?
Paraîtrait-il pour voir le bien et en faire un estimation....? Vraiment ?
Ont-ils le droit comme ça de se pointer chez nous ?
Nous ne savons pas, ou ils ne veulent pas nous dire ... Pourquoi le bien doit être estimé ?
Réponse de la gestion locative: pour vendre ou pour permettre au proprietaire de connaître son patrimoine ? Mais oui c'est ca!
Je précise que notre bailleur a essayé de mettre fin a notre contrat de location il y a quelques temps sans respecter le moindre article de résiliation de bail, à savoir preavis... Etc...nous avions reçu un courrier rocambolesque! 
Donc je suis très méfiante face à ce proprietaire peu scrupuleux!
Qu'en pensez-vous?

sophiag · Accepted Answer

Bonjour
Oui, vous devez meme attendre cette lettre officiel de sa part pour payer à cet agence ou avoir la copie du contrat en question car sinon, n'importe quel escroc pourrait se faire passer pour une agence qui reprend la location et vous seriez en impayé .

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Je n'en pense pas grand chose.

Vous avez un bail. Vous ne risquez donc pas grand chose. Le propriétaire a le droit, agence ou pas, de vendre son logement, à condition de vous prévenir par lettre RAR au moins 6 mois avant la fin du bail en cours, et en respectant votre droit de préemption.

L'agence ne peut pas s'introduire chez vous en votre absence (pas plus que le bailleur, d'ailleurs) mais je trouve assez normal qu'elle puisse jeter un coup d'oeil à un logement dont elle s'occupe dorénavant.

Cdlt

ald · Answer

bonjour,

Tout bailleur a le droit de mettre son logement en gestion locative dans une agence immo, d'autant plus que ça ne change rien pour le locataire. Il adressera son règlement à l'agence simplement, au lieu de l'envoyer au bailleur.

Il est possible qu'il ait l'intention de vendre et il en a tout à fait le droit.

Il peut vendre "occupé" par un locataire : pour vous votre bail continue comme si de rien n'était.

Il peut vendre "vide" dans ce cas, il faut qu'il vous donne congé au moins 6 mois avant la fin du bail pour  motif de vente, en vous indiquant le prix qu'il en demande, car vous avez priorité au cas où vous seriez intéressé par l'achat.

Et bien sûr, vous êtes tenu de laisser visiter.

Si vous avez des problèmes dans l'appartement, profitez de ces visites pour montrer ces défauts et demander à ce qu'il y soit remédié.

julia@ · Answer

Merci pour vos réponses .
En effet, je vais devoir avoir a faire a l'agence dorénavant.
Ce qui me gêne profondément et que je considère comme un manque total de respect, c'est qu'à aucun moment le proprietaire ne nous a averti. 
Je n'ai aucun document officiel qui prouve la véracité de ce qu'on m'annonce par téléphone! Pas de courrier RAR ... Rien.
Je veux qu'il respecte les règles ! Trop c'est trop!
Puis-je exiger une lettre en bon et due forme pour ce transfert de gestion ?
A t-il la possibilité de me dissimuler le souhait de vendre l'appartement et au final de le vendre à notre insu ?
Ne risque t-il pas très gros si il agit ainsi ?

Bailleur met appartement en gestion locative, en cours de bail.

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