Obligation de prendre un avocat pour loyers impayés ?

Question

Bonjour, 

nous avons une locataire qui ne paye plus ses loyers depuis huit mois.
Nous lui avons d'abord envoyé une lettre en a/r qu'elle n'est jamais allée chercher.
Nous avons ensuite fait appel à un huissier qui a effectué un commandement de payer.
Cela l'a fait réagir puisqu'elle a payé un mois de loyer (rien pour les six autres dus bien sûr..).
Nous voulons qu'elle règle ses impayés et la mettre dehors. Pour cette étape, sommes-nous obligés de faire appel à un avocat ?
Comme beaucoup de propriétaires qui se font bernés, nous en avons assez des frais déboursés, y compris de ceux de notre crédit. Et ça n'est surement que le début..

Merci pour vos réponses.

besoin d'infos · Accepted Answer

Bonjour,

cette personne avait un emploi, bien entendu nous n'avons pas été tenus au courant du fait qu'elle l'ai perdu.
Mp93 nous avons tout tenté en conciliation. La réaction est même pire, elle nous mène en bateau en nous prenant pour des assistantes sociales..
Nous habitons à proximité, j'y vais  régulièrement et elle est toujours confortablement installée.

Nous sommes loin d'être certains que nous récupérerons les impayés. Comme vous le préconisez, nous voulons surtout qu'elle parte. Nous ne sommes pas là pour payer un crédit et des charges d'un côté et de la loger gratuitement de l'autre !

En ce qui concerne la procédure d'expulsion, sommes-nous obligés de la faire faire par un avocat ? L'huissier semble dire que c'est du ressort de ce dernier et pas du sien

SF · Answer

bonjour,         Il faut engager une procédure d'expulsion rapidement, sinon vous allez retomber dans la trêve hivernale et elle ne rattrapera pas son retard.

Lorsqu'elle sera partie vous pourrez relouer et soyez très prudent dans votre choix et prenez des garanties.

N'y avait-il pas un garant pour cette location?  cette personne travaille-t-elle ??

n'aviez vous pas pris une assurance loyers impayés ??

Même si elle part, ça n'annule pas sa dette, et mieux vaut que ce soit au plus tôt, sinon vous y laisserez encore plus de plumes.

mpmp93 · Answer

Bonjour,

Engagez une procédure judiciaire sans délai. 
 
Concernant la relance en recommandé AR, couvrez-vous en envoyant un double en lettre simple. Vous êtes également autorisé à appeler le débiteur par téléphone.

Également, une relance remise en main propre est valable. Faites signer un bon  de réception.

Le débiteur (votre locataire) peut prétendre au harcèlement, mais comme il ne paye pas, vous êtes dans votre droit de réclamer les sommes dûes. Au téléphone, parlez calmement: "Bonjour, Je n'ai pas reçu le règlement du loyer. Quand allez-vous me l'envoyer?". Ne vous contentez pas d'une réponse "Bientôt" ou "dans quelques jours". Exigez une date précise.

Habitez-vous à proximité du bien loué? Etes-vous allé voir si tout semble normal, par exemple simplement le nom sur la boîte aux lettres (co-locataire non déclaré visible par nom supplémentaire sur la boîte aux lettres)?

A+

besoin d'infos · Answer

Comment avez-vous fait pour l'expulser sans avocat ? L'acte a été rédigé par un huissier ?
Nous avons les coordonnées de son ancien employeur. C'est noté sur les feuilles de paye qu'elle nous avait présentées à 'entrée dans les lieux.

Nous habitons en Martinique et ici les dates de trêve hivernale ne sont pas les mêmes qu'en métropole. Pour nous elle a lieu durant la saison cyclonique, soit de juillet à fin novembre

Nadja4 · Answer

Vous n'avez pas besoin d'avocat pour faire expulser un mauvais payeur, il faut après commandement reste infructueux, l'assigner au tribunal par l'intermédiaire d'un huissier. C'est long, très long, le locataire peut obtenir des délais. La trêve hivernale est vite là. Si vous êtes sur place, essayez de négocier. Un départ rapide en abandonnant les loyers dus, ou un procès et une expulsion. Si le tribunal lui fait peur, vous avez quelque chance de vous en tirer à bon compte pour relouer très vite en prenant une assurance. Les tribunaux favorisent les locataire 
S et sont d'une cruelle lenteur.

Besoin d'infos · Answer

Merci Feloxe et Nadja pour vos réponses.

Je pense que nous allons suivre la voie que vous indiquez.
La dernière fois qu'un locataire a cessé de payer, la procédure a été longue et les frais d'avocat coûteux ! Tout ça pour ne récupérer aucun impayés...

Cette personne semble être coutumière de "laisser des ardoises" partout où elle passe. Malgré ça, on espère qu'elle sera intimidée par la pseudo menace d'une action en justice..

Obligation de prendre un avocat pour loyers impayés ?

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