Signature mandat de recherche par ruse
lebonpoirrot
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Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
je suis très embêtée, voir désespérée. Hier j'ai visité via un agent immobilier un bien (qui ne m'intéresse pas du tout). Bien horrible, avec une maison qui menace se s'écrouler.
L'agent immobilier m'a fait signer un bon de visite à la fin de la visite, enfin, c'est ce qu'il a dit.
Comme j'étais pressée et qu'il faisait très chaud, j'ai signé un peu à la va vite.
Ce matin, je m'aperçois qu'à priori j'ai signé un mandat de recherche non exclusif. (je ne suis d'ailleurs même pas sûre que le document que l'on m'a remis correspondent à ce que j'ai signé) Je précise qu'il n'y a pas ma signature sur la version que l'agent m'a remise.
J'ai tout de suite, fait des courriers avec accusés réception à l'agence pour dénoncer le mandat et tout ce que j'avais pu signé. Car j'ai eu très peur qu'il m'ait fait signé un genre de compromis de vente en douce.
Je vais réclamer un double des originaux à l'agence dès que possible, mais j'ai peur qu'il refuse de me le fournir. Est-ce possible ?
Ce qui m'angoisse c'est que dans ce mandat, il y a des choses qui me donne l'impression que je pourrais jamais me dépatouiller de toute ma vie de cette agence.
"Rémunération : dans le cas où le mandat viendrait à se porter acquéreur d'un des biens recherchés et proposés par le mandataire. Cette rémunération sera exigible le jour où l'opération sera effectivement conclue et constatée dans un acte écrit. Elle sera à la change exclusive de l'acquéreur, même dans le cas où le mandant achèterait postérieurement à l'expiration du mandat un bien proposé par le mandataire pendant la durée du mandat".
Ce qui m'inquiète c'est ce postérieurement qui n'a aucune limite dans le temps ? et ce qui m'inquiète aussi c'est le terme bien proposé par le mandataire. Ça veut dire quoi bien proposés ? Comment est-ce vérifiable ?
Un simple envoie de bien par mail ?
Et que se passe t'il si plusieurs agences me proposent le même bien ?
D'autre part, il est écrit, "que je m'engage à ne traiter à l'achat de l'une ou de plusieurs de ces affaires que pour l'intermédiaire de l'agence, même après expiration des mandats remis".
Qu'est-ce que cette phrase veut dire exactement ?
Est-ce que cela veut dire que je dois à vie verser des commissions à cette agence pour tous bien que j'achèterais ?
Dois je aller voir un avocat spécialiste dans l'immobilier.
Du coup, outre tout les biens ultra minable que me montre les agences et cette arnaque dont je viens d'être victime. Je suis écoeurée et je n'ai plus envie d'invertir dans l'immobilier. Je suis quelqu'un qui me base plutôt sur la confiance et j'ai perdu toute confiance avec les agences immobilières.
Je pense sincèrement que ce genre de pratique font beaucoup de mal à la profession. Je précise qu'il s'agit de l'agence E.. C.....
Je ne dirai pas le nom de l'agent en question mais je n'en pense pas moins sur sa pratique et je ne comprends pas que ce genre de personnage ne soit
pas en prison.
Merci pour vos réponses.
je suis très embêtée, voir désespérée. Hier j'ai visité via un agent immobilier un bien (qui ne m'intéresse pas du tout). Bien horrible, avec une maison qui menace se s'écrouler.
L'agent immobilier m'a fait signer un bon de visite à la fin de la visite, enfin, c'est ce qu'il a dit.
Comme j'étais pressée et qu'il faisait très chaud, j'ai signé un peu à la va vite.
Ce matin, je m'aperçois qu'à priori j'ai signé un mandat de recherche non exclusif. (je ne suis d'ailleurs même pas sûre que le document que l'on m'a remis correspondent à ce que j'ai signé) Je précise qu'il n'y a pas ma signature sur la version que l'agent m'a remise.
J'ai tout de suite, fait des courriers avec accusés réception à l'agence pour dénoncer le mandat et tout ce que j'avais pu signé. Car j'ai eu très peur qu'il m'ait fait signé un genre de compromis de vente en douce.
Je vais réclamer un double des originaux à l'agence dès que possible, mais j'ai peur qu'il refuse de me le fournir. Est-ce possible ?
Ce qui m'angoisse c'est que dans ce mandat, il y a des choses qui me donne l'impression que je pourrais jamais me dépatouiller de toute ma vie de cette agence.
"Rémunération : dans le cas où le mandat viendrait à se porter acquéreur d'un des biens recherchés et proposés par le mandataire. Cette rémunération sera exigible le jour où l'opération sera effectivement conclue et constatée dans un acte écrit. Elle sera à la change exclusive de l'acquéreur, même dans le cas où le mandant achèterait postérieurement à l'expiration du mandat un bien proposé par le mandataire pendant la durée du mandat".
Ce qui m'inquiète c'est ce postérieurement qui n'a aucune limite dans le temps ? et ce qui m'inquiète aussi c'est le terme bien proposé par le mandataire. Ça veut dire quoi bien proposés ? Comment est-ce vérifiable ?
Un simple envoie de bien par mail ?
Et que se passe t'il si plusieurs agences me proposent le même bien ?
D'autre part, il est écrit, "que je m'engage à ne traiter à l'achat de l'une ou de plusieurs de ces affaires que pour l'intermédiaire de l'agence, même après expiration des mandats remis".
Qu'est-ce que cette phrase veut dire exactement ?
Est-ce que cela veut dire que je dois à vie verser des commissions à cette agence pour tous bien que j'achèterais ?
Dois je aller voir un avocat spécialiste dans l'immobilier.
Du coup, outre tout les biens ultra minable que me montre les agences et cette arnaque dont je viens d'être victime. Je suis écoeurée et je n'ai plus envie d'invertir dans l'immobilier. Je suis quelqu'un qui me base plutôt sur la confiance et j'ai perdu toute confiance avec les agences immobilières.
Je pense sincèrement que ce genre de pratique font beaucoup de mal à la profession. Je précise qu'il s'agit de l'agence E.. C.....
Je ne dirai pas le nom de l'agent en question mais je n'en pense pas moins sur sa pratique et je ne comprends pas que ce genre de personnage ne soit
pas en prison.
Merci pour vos réponses.
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13 réponses
Bonjour,
Euh pas d'affolement déjà ... personne ne peut vous obliger à signer un compromis ... Un mandat de recherche n'est pas un compromis, donc vous ne vous êtes pas engagée à acheter quoi que ce soit (pour le moment !). Ce n'est pas parce que vous avez visité un bien que vous allez être obligée de l'acheter !!
Par contre, effectivement, vous avez un mandat de recherche entre les mains.
Encore faut-il qu'il soit valable : il lui faut un numéro de mandat, une durée limitée, signature, ...
Val
Euh pas d'affolement déjà ... personne ne peut vous obliger à signer un compromis ... Un mandat de recherche n'est pas un compromis, donc vous ne vous êtes pas engagée à acheter quoi que ce soit (pour le moment !). Ce n'est pas parce que vous avez visité un bien que vous allez être obligée de l'acheter !!
Par contre, effectivement, vous avez un mandat de recherche entre les mains.
Encore faut-il qu'il soit valable : il lui faut un numéro de mandat, une durée limitée, signature, ...
Val
Merci déjà pour la réponse.
J'en ai pas dormi de la nuit de cette histoire.
Il y a bien un numéro de mandat.
J'ai un double, mais le double n'a pas ma signature.
J'espère que l'agence voudra bien me donner un double de l'exemplaire avec ma signature.
Il est stipulé que le contrat est renouvelable par tacite reconduction tous les trois mois et deviendra à expiration dans un an à compter de la date de signature.
Tant pis, j'attendrai un an, avant de recherche un bien, mais de ma vie, je ne passerai plus jamais par une agence, ni pour acheter, ni pour vendre.
Ce qui m'inquiète c'est les clauses indiquant que la commission est du postérieurement au délai du mandat. Donc à vie ? C'est ça que je ne comprends pas.
merci
J'en ai pas dormi de la nuit de cette histoire.
Il y a bien un numéro de mandat.
J'ai un double, mais le double n'a pas ma signature.
J'espère que l'agence voudra bien me donner un double de l'exemplaire avec ma signature.
Il est stipulé que le contrat est renouvelable par tacite reconduction tous les trois mois et deviendra à expiration dans un an à compter de la date de signature.
Tant pis, j'attendrai un an, avant de recherche un bien, mais de ma vie, je ne passerai plus jamais par une agence, ni pour acheter, ni pour vendre.
Ce qui m'inquiète c'est les clauses indiquant que la commission est du postérieurement au délai du mandat. Donc à vie ? C'est ça que je ne comprends pas.
merci
Voici le paragraphe exact :
"En conséquence, nous nous engageons expressément :
- A ne communiquer à personne ces renseignements qui nous ont été données à titre personnel et confidentiel.
- A informer de notre visite de ce jour, toute personne qui pourrait à l'avenir nous présenter le même bien
- A ne traiter à l'achat de l'une ou de plusieurs de ces affaires que par votre seul intermédiaire, même après expiration des mandats qui vous ont été remisé.
En cas de violation des engagements ci-dessus, nous serions tenus à l'entière réparation des préjudices causés à votre agence par son éviction, ce préjudice ne pouvant être inférieur à la commission que vous auriez perçue en concourant à l'acte".
Voilà,
Belle pratique d'une agence qui a pignon sur rue.
Bien perso, vu que je ne passerai plus jamais par une agence immobilière, non seulement, ils ont perdu un bon client, mais en plus, toutes les agences immo ont perdu un bon client.
Très intelligent comme pratique.
"En conséquence, nous nous engageons expressément :
- A ne communiquer à personne ces renseignements qui nous ont été données à titre personnel et confidentiel.
- A informer de notre visite de ce jour, toute personne qui pourrait à l'avenir nous présenter le même bien
- A ne traiter à l'achat de l'une ou de plusieurs de ces affaires que par votre seul intermédiaire, même après expiration des mandats qui vous ont été remisé.
En cas de violation des engagements ci-dessus, nous serions tenus à l'entière réparation des préjudices causés à votre agence par son éviction, ce préjudice ne pouvant être inférieur à la commission que vous auriez perçue en concourant à l'acte".
Voilà,
Belle pratique d'une agence qui a pignon sur rue.
Bien perso, vu que je ne passerai plus jamais par une agence immobilière, non seulement, ils ont perdu un bon client, mais en plus, toutes les agences immo ont perdu un bon client.
Très intelligent comme pratique.
La pratique d'affirmer que vous signez un bon de visite alors que cela se révèle un mandat de recherche est en effet malhonnête.
Mais la prochaine fois, vous saurez qu'il faut lire ce que l'on vous demande de signer. Toute signature entraîne un engagement, ne l'oubliez pas. Alors si l'on vous presse, vous vous dégagez de l'affaire tout de suite, plutôt que de signer un truc qui ne vous conviendra pas.
Il manque tout de même la durée du mandat ...
Ceci dit, sous réserve des conditions de résiliation du mandat, vous pouvez le dénoncez.
D'autre part, vous n'êtes liée à cette agence que sur les biens qu'elle vous fait visiter. Donc, à l'avenir et en attendant de pouvoir dénoncer le mandat, refusez simplement toute visite de bien avec elle ... :)
Mais la prochaine fois, vous saurez qu'il faut lire ce que l'on vous demande de signer. Toute signature entraîne un engagement, ne l'oubliez pas. Alors si l'on vous presse, vous vous dégagez de l'affaire tout de suite, plutôt que de signer un truc qui ne vous conviendra pas.
Il manque tout de même la durée du mandat ...
Ceci dit, sous réserve des conditions de résiliation du mandat, vous pouvez le dénoncez.
D'autre part, vous n'êtes liée à cette agence que sur les biens qu'elle vous fait visiter. Donc, à l'avenir et en attendant de pouvoir dénoncer le mandat, refusez simplement toute visite de bien avec elle ... :)
Bonjour
j'ai signé un mandat de recherche non exclusif.
Dormez sur vos 2 oreilles. Vous ne risquez rien du tout.
Vous pouvez continuer vos recherches. Sans passer par cette agence.
Pas la peine d'attendre 1 an.
Signature mandat de recherche par ruse -- Comme j'étais pressée et qu'il faisait très chaud, j'ai signé un peu à la va vite.
La soit-disant chaleur n'excuse pas tout. Hein !!!
Je ne vois pas trop de "ruse" dans votre cas.
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise
j'ai signé un mandat de recherche non exclusif.
Dormez sur vos 2 oreilles. Vous ne risquez rien du tout.
Vous pouvez continuer vos recherches. Sans passer par cette agence.
Pas la peine d'attendre 1 an.
Signature mandat de recherche par ruse -- Comme j'étais pressée et qu'il faisait très chaud, j'ai signé un peu à la va vite.
La soit-disant chaleur n'excuse pas tout. Hein !!!
Je ne vois pas trop de "ruse" dans votre cas.
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main, Les ***** nus sous la chemise
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Je suis prise d'un doute.
Croyez vous qu'il est possible qu'il nous ait fait signé une promesse de vente et qu'il nous ait donné un faux double pour nous induire en erreur ?
Croyez vous qu'il est possible qu'il nous ait fait signé une promesse de vente et qu'il nous ait donné un faux double pour nous induire en erreur ?
Bonjour,
Comment pouvez vous être sur que c'est impossible ?
Dans le doute, j'ai tout résilié ce que j'aurais pu signer via A.R.
Comment pouvez vous être sur que c'est impossible ?
Dans le doute, j'ai tout résilié ce que j'aurais pu signer via A.R.
Allez voir vos messages privés. enveloppe à côté de votre pseudo en haut à droite ^^
Comment pouvez vous être sur que c'est impossible ?
Parce que j'en suis certaine, un AI ne s'amuserait pas à ce genre d'arnaque.
Comment pouvez vous être sur que c'est impossible ?
Parce que j'en suis certaine, un AI ne s'amuserait pas à ce genre d'arnaque.
Oui, c'est assez certain. C'est que j'ai appris aussi un événement très triste la semaine dernière. Je dois être perturbée.
Dans un autre forum;
Y'a un gars qui ecrit ca :
"Oui ca arrive souvent ces choses la. Le soucis est qu'il est impossible de casser la vente si l'arnaque est bien faite. Vous être peut peut être déja propriétaire d'une maison sans le savoir. Meme un avocat spécialisé ne pourra rien y faire. Bon courage."
Vous en pensez quoi ?
Y'a un gars qui ecrit ca :
"Oui ca arrive souvent ces choses la. Le soucis est qu'il est impossible de casser la vente si l'arnaque est bien faite. Vous être peut peut être déja propriétaire d'une maison sans le savoir. Meme un avocat spécialisé ne pourra rien y faire. Bon courage."
Vous en pensez quoi ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Et alors !! Il est où le soucis ?