Rachat de part

Question

Bonjour, 

Je me suis séparé de mon pacsé. Nous avions acheté une maison, dans laquelle nous vivons tous les deux, même depuis notre séparation. 
Ayant réussit à refaire ma vie à coté, moi et mon nouveau conjoint souhaiterions racheter les parts de mon ex.

Le prix de la maison était d'environ 200 000. On a eut environ 25 000 euros de frais (agence et notaire). (donc un total d'environ 225 000).

Mon ex a été voir le notaire, pour connaitre le montant du rachat.
Le notaire à pris en compte le prix total (225 000) et non le prix de la maison.
Suite à un calcul, il a estimer qu'il faudrait qu'on paye a mon ex 12000 euro environ plus 8400 de frai de notaire.

N'ayant pas tout compris au calcul, pourquoi pas. Mais ce que je ne comprends pas c'est pourquoi ce calcul c'est fait à partir du prix total, et non de la valeur de la maison. 

Si quelqu'un pouvait m'éclairer sur la question, je l'en remercie d'avance,

Bonne soirée,

Agathe

kasom · Answer

bonjour

mais qu'appelez vous le prix de la maison ?? 

c'est un prix estimé par les agences immobilières ??

Enka1 · Answer

Bonjour, 

"N'ayant pas tout compris au calcul," 

Pourquoi ne demandez vous pas au notaire qui a fait ce calcul de vous l' expliquer, tout simplement ?

lucini · Answer

bonjour,

Le prix d'acquisition de la maison en indivision ne doit pas être pris en compte lors d'un partage, ni les frais d'acquisition.

Pour déterminer la valeur de la part de votre Ex  c'est la valeur vénale actuelle de la maison au moment du partage qui  est la base du calcul sous déduction le cas échéant du capital restant dû sur un emprunt en cours attaché au bien.

La valeur de la maison dépend de l'évolution du marché dans votre quartier

La valeur vénale actuelle peut être fixée d'un commun accord entre les indivisaires.

Demander au notaire la décomposition des 8400 € qui semble élevés.

il est préférable de choisir votre Notaire

cordialement

Gayomi · Answer

Bonjour, 
Le notaire va procéder à un partage avec attribution à un des co indivisaire et versement d'une soulte. Le partage porte sur toute la maison et non pas sur la seule moitié que vous "rachetez" à votre ex puisque vous étiez propriétaires indivis de toute la maison et non pas chacun d'une moitié déterminée.
Les frais comprennent les frais d'actes de publications droit de partage...et oui c'est cher :-((
Cdt.

AgatheT35 · Answer

Merci à tous pour vos réponses, 

Ce que j'appelais le prix, c'était le prix d'achat. Une estimation doit être faite la semaine qui arrive.

Ce n'est pas moi qui ai vu le notaire, donc pour ca que j'ai eut du mal à comprendre le calcul.

Je pense que je prendrais rdv avec un autre notaire pour être sûr.

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