Visite propriétaire puis bon de visite agence

Question

Bonjour,
En Avril j'ai contacté le propriétaire d'un appartement en direct et j'ai fait une visite.
Un peu plus d'un mois plus tard, j'ai visité le même appartement via une agence qui m'a fait signer un bon, j'ai bêtement signé ne connaissant pas le formalisme...
Je vois que le bien est à présent dans 3 agences différentes donc je doute qu'il y ait un mandat exclusif.
Étant donné que j'ai contacté et vu ce bien via le propriétaire avant de le voir via l'agence, puis je contacter le propriétaire en direct ?
J'ai les texto echange?, les historiques d'appel et des emails à des proches montrant des photos de l'appart que j'ai visité
Merci par avance sur cette situation un peu atypique je crois !

niko64000 · Answer

Vous pouvez soit :
- passer en direct avec le propriétaire, c est lui qui prend ses responsabilités car en général la clause pénale est pour lui ( payer les honoraires du mandat de vente )
- négocier avec l'agence, auquel cas une forte réduction de ses honoraires
- prendre renseignements auprès du tribunal de commerce pour savoir si vos échanges antérieurs sont valables

- être "borderline", faire la vente et ne rien dire... le propriétaire doit donner à l agence le nom de l'acquéreur mais s il refuse cela sera compliqué pour eux de l'obtenir.

Questions : le logement était il occupé par le proprio pdt les visites, pourquoi avoir signé un bon pour un logement déjà visité c'est étrange

Cdt

laureTTT · Answer

Le logement n'était pas occupé.
J'ai signé le bon sans y penser car c'est une période de grande fatigue pour nous (bebe sortant de l'hôpital), donc j'ai bêtement signé sans savoir, oui c'est idiot.
De toutes façon si nous contactons la propriétaire en direct je lui dirai clairement ce qu'il en est pour cette histoire de bon de visite. Il est hors de question de ne pas être franc avec elle ce serait malhonnête dans la mesure ou ma compréhension est que les soucis risqueraient d'être de son côté.
C'est juste que j'avais l'impression de comprendre qu' fallait que l'agence montre que nous avions eu connaissance du bien grâce a eux, or nous pouvons prouver que ce n'est pas le cas. C'est pour ça que la situation est particulière

relou · Answer

bonjour
C'est vrai que l'on n'a jamais vu une personne connaissant un bien le visiter à nouveau par l'intermédiaire d'une agence et donc se pénaliser financièrement .

Mais en signant le bon de visite vous avez reconnu avoir eu connaissance du bien par l'agence ( relisez le bon )et si vous voulez acheter maintenant vous aurez du mal à expliquer pourquoi ,suite à cette visite avec l'agence vous voulez acheter,alors qu'en direct avec le propriétaire vous n'aviez pas donné suite.

C'est donc que l'agence a eu un rôle déterminant dans votre décision et que sa commission est bien justifiée.

laureTTT · Answer

Nous sommes passés par l'agence car nous avions eu connaissance de l'appartement par un site prive du propriétaire qui a été retiré et nous avons ensuite vu le bien sur se loger.
Le logement nécessite beaucoup de travaux c'est pourquoi nous avons mis du temps a réfléchir et nous ne sommes a ce jour toujours pas sûrs... 
Enfin bref je ne vais pas vous déranger plus longtemps.

niko64000 · Answer

Les pros du secteur ont en ce moment beaucoup de poids et d'argumentation dans la négociation.
vous aurez peut-être intérêt à expliquer le cas à cette agence et déterminer avec elle une belle négociation ( mieux que si vous alliez négocier en direct j en suis quasi sûr... )

Cdt

Visite propriétaire puis bon de visite agence

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