Locataire refuse de laisser visiter mon appart. en vente

Question

Bonjour, 
Mon locataire ne digère pas que l'appartement que je lui loue soit mis en vente.
j'ai respecté l'ensemble des contraintes qui sont les miennes en tant que propriétaire (préavis rar depuis 6 mois , je lui proposé un prix préférentiel alors qu'il n'est pas prioritaire etc ...)


cet appartement est un appartement de fonction (loué par sa société pour l'y loger)

Toutefois le locataire freine et ne veut pas autoriser les visites. 
conséquences : depuis plusieurs semaines maintenant je suis passé à coté de nombreuses opportunités de vente. le bail prévoit bien qu'en cas de vente des visites pourront avoir lieu 2h par jour ouvré
Cette vente a été lancé suite à une perte d'emploi et que je ne souhaite pas me retrouver en situation d'impayé car le loyer ne couvre pas le crédit + les charges de copro

que puis je faire ?

merci de votre aide

claustra · Answer

bonjour,

 il faut s'adresser à la société qui vous loue et lui dire qu'elle est dans l'illégalité à cause de son employé qui empêche toute visite.

Et même, si vous avez envoyé le congé uniquement à cet "occupant", normalement ce n'est pas valable. IL aurait fallu l'envoyer à la société et lui envoyer une copie (les deux en recommandé avec AR pour être plus tranquille.

Avez-vous envoyé le congé à la société ?

Seb · Answer

Bonjour


Je ne comprends pas  le "sa" société ?
Sa société employeur du locataire ou sa société dont le locataire est le gérant ou associé ?

Cdt

Seb. Froissard · Answer

j'ai signé le bail avec une société qui y loge un de ses salariés.
La résidence principal de ce salarié ne ce situe pas en France.
Pour lui, l'appartement que je loue est un logement de fonction

Seb. Froissard · Answer

j'ai bien envoyé le courrier RAR à la société qui y loge son salarié.
le salarié est bien informé de ma volonté de vendre depuis longtemps.

comme il freine, je perd beaucoup temps et je vois les soucis avec ma banque arriver ...

claustra · Answer

bonjour,          N'avez-vous pas contacté la société qui est votre locataire véritable puisqu'il refuse les visites ?

Parlez-en à votre notaire pour conseil.  Les renseignements chez les notaires surtout en vue de vente sont gratuits.

Vous pouvez aussi vous renseigner auprès de l'ADIL.

Il y a toujours plus de difficulté lorsque les gens à qui l'on a à faire se trouvent à l'étranger.

S'il y a entrave à la vente, il peut y avoir des dommages et intérêts, il faudrait en avertir la société.

De plus, il faudrait faire constater le refus de laisser visiter, et il faudrait avoir des témoignages. Demandez conseil au notaire.

Seb. Froissard · Answer

Pour les témoignages j'ai des échanges de mail.
La location est basée à paris.

Je pensais faire appel à un huissier et déduire de la caution son cout est ce possible ?


je vais contacter le notaire et prendre contacte avec l'Adil


Merci pour toutes vos réponses

Seb. Froissard · Answer

mon principal soucis est que je risque de me retrouver fasse aux banques qui ne me laisseront pas le choix , mis en demeure, huissier saisie etc .. alors que j'ai respecter l'ensemble de mes obligation en tant que propriétaire.

Seb. Froissard · Answer

j'ai contacté un huissier (commandement huissier) pour qu'il se rende sur plce car je ne peut pas me permettre de ne pas vendre

si je ne peux pas lui facturer ce n'est pas grave je prendrai en charge ces frais , cela me reviendra moins cher que d'avoir des soucis avec ma banque.

merci à tous pour vos réponse

Locataire refuse de laisser visiter mon appart. en vente

8 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters