Dégradations de l'ancien locataire à nos frais !!!
ptiteceylan
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31 mai 2014 à 15:04
relou Messages postés 5918 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 23 décembre 2024 - 31 mai 2014 à 16:32
relou Messages postés 5918 Date d'inscription samedi 22 décembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 23 décembre 2024 - 31 mai 2014 à 16:32
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relou
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31 mai 2014 à 16:17
31 mai 2014 à 16:17
bonjour
si vous êtes dans une région ou il est difficile de trouver un logement à louer ,le propriétaire ,en situation de force,loue son bien en l'état ( sans oublier de faire payer les dégâts occasionnés par les anciens locataires sans refaire les travaux lui même)
si ce n'est pas vous qui prenez ce sera un autre locataire pris à la gorge qui acceptera)
si vous êtes dans une région ou il est difficile de trouver un logement à louer ,le propriétaire ,en situation de force,loue son bien en l'état ( sans oublier de faire payer les dégâts occasionnés par les anciens locataires sans refaire les travaux lui même)
si ce n'est pas vous qui prenez ce sera un autre locataire pris à la gorge qui acceptera)
Bonjour
Votre proprio à probablement retenu le dépôt de garantie de l'ancien locataire et sans doute fait payer des devis
Mais pas obligé de le faire , il préfère essayer de louer en l'état
En clair, cherche un bon pigeon , donc le prochain locataire
je vous rappelle que tout loyer est négociable avant de signer le bail
Conseil faites en EDL sérieux (état de lieux)
L'état des lieux d'entrée
Une fois le contrat de bail signé, vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui.
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
- Notez les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
- Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- - État des joints entre mur et douche ou baignoire
- - Pas d'écoulement d'eau permanent en WC ni au siphon du CE (chauffe eau) électrique
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant. Le plus simple étant de l'agrafer sur votre exemplaire de bail
Un EDL se fait en double et chacun un exemplaire quitte à le suivre au tabac du coin pour une photocopie ou à son bureau , on ne quitte pas un EDL sans son exemplaire
ATTENTION :
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué.
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état. Cette manière de procéder vous sera donc défavorable.
Si l'EDL est fait vous disposez d'un cours délai pour en rajouter
Bien que rédigée habituellement par le bailleur en EDL entrée c'est vous le patron et il n'en sera pas de même en EDL sortie
Si le rédacteur refuse de noter vos remarques pas de problème et ne nous fâchons pas, il vous suffit de lui adresser un reco AR détaillé de vos remarques , dont le double sera aussi annexé au bail et son EDL pour faire valoir vos droits en sortie
Pensez à le dater et signer
Votre proprio à probablement retenu le dépôt de garantie de l'ancien locataire et sans doute fait payer des devis
Mais pas obligé de le faire , il préfère essayer de louer en l'état
En clair, cherche un bon pigeon , donc le prochain locataire
je vous rappelle que tout loyer est négociable avant de signer le bail
Conseil faites en EDL sérieux (état de lieux)
L'état des lieux d'entrée
Une fois le contrat de bail signé, vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui.
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
- Notez les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
- Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- - État des joints entre mur et douche ou baignoire
- - Pas d'écoulement d'eau permanent en WC ni au siphon du CE (chauffe eau) électrique
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant. Le plus simple étant de l'agrafer sur votre exemplaire de bail
Un EDL se fait en double et chacun un exemplaire quitte à le suivre au tabac du coin pour une photocopie ou à son bureau , on ne quitte pas un EDL sans son exemplaire
ATTENTION :
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué.
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état. Cette manière de procéder vous sera donc défavorable.
Si l'EDL est fait vous disposez d'un cours délai pour en rajouter
Bien que rédigée habituellement par le bailleur en EDL entrée c'est vous le patron et il n'en sera pas de même en EDL sortie
Si le rédacteur refuse de noter vos remarques pas de problème et ne nous fâchons pas, il vous suffit de lui adresser un reco AR détaillé de vos remarques , dont le double sera aussi annexé au bail et son EDL pour faire valoir vos droits en sortie
Pensez à le dater et signer
bababretonne
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31 mai 2014 à 15:53
31 mai 2014 à 15:53
Le propriétaire n'est peut-être pas clair... Il se peut que les tapisseries déchirées ne soient pas du fait de ce locataire. Si c'était le cas, le propriétaire ne se gênerait pas pour lui imputer les frais de remise en l'état sur sa caution.
Ou bien alors, il va se servir sur la caution du locataire en lui présentant un devis sans faire les travaux (si si c'est tordu mais légal) et vous demandera de faire les travaux vous-mêmes si vous souhaitez vraiment le logement...
S'il n'est pas complètement malhonnête, vous pouvez négocier par écrit (surtout toujours par écrit pour garder une trace) que vous vous chargés des travaux mais qu'il vous fait cadeau de 1 ou 2 mois de loyer.
J'insiste bien sur le fait de toujours garder une trace écrite de ce qui se fait à l'amiable.. j'en ai fait l'amère expérience.
Ou bien alors, il va se servir sur la caution du locataire en lui présentant un devis sans faire les travaux (si si c'est tordu mais légal) et vous demandera de faire les travaux vous-mêmes si vous souhaitez vraiment le logement...
S'il n'est pas complètement malhonnête, vous pouvez négocier par écrit (surtout toujours par écrit pour garder une trace) que vous vous chargés des travaux mais qu'il vous fait cadeau de 1 ou 2 mois de loyer.
J'insiste bien sur le fait de toujours garder une trace écrite de ce qui se fait à l'amiable.. j'en ai fait l'amère expérience.
ptiteceylan
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31 mai 2014
31 mai 2014 à 16:28
31 mai 2014 à 16:28
Entendu, merci de vos réponses. On va voire ça lorsque l'on rédigera l'état des lieux et je vais voir avec le locataire actuel de ce qu'il a l'intention de faire. C'est fatiguant ces personnes qui tente toujours de s'en mettre ds les poches!Merci encore
relou
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23 décembre 2024
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31 mai 2014 à 16:32
31 mai 2014 à 16:32
c'est tout simplement le rapport de force qui existe en affaire .si le propriétaire avait du mal à trouver un locataire vous auriez pu lui demander de refaire l'appartement pour signer avec lui et il l'aurait fait.
La législation juridique et financière évolue en permanence...