Echange de parcelles

Bonjour,

( désolé du pavé qui va suivre, et Merci de votre lecture )

Je consulte régulièrement votre site pour divers sujets et j'aimerai aujourd'hui vous conter mon histoire et bénéficier de vos lumières quant à mon cas si particulier ...

Nous avons, ma femme et moi, acheté un bien à rénover dont un des murs fait limite de propriété avec le terrain de la propriété voisine .
Nous avons proposé au propriétaire de cette parcelle de nous vendre un bout de son terrain afin de pouvoir faire le tour de notre habitation . Après réflexion, celui-ci nous a proposé un échange avec un morceau de notre parcelle qui l'intéressait ( par courrier ) .
Nous avons accepté et pris les frais de bornage à notre charge , le géomètre-expert a convoqué les deux partis et nous avons, conjointement ( notre voisin et nous ) établi l'emplacement des nouvelles bornes .
Les deux partis ont signé le procès verbal d'arpentage du géomètre quelques temps après et nous avons procédé à la création de deux ouvertures sur ce pans de murs qui était mitoyen avant la nouvelle délimitation de terrain ( autorisé par permis de construire accordé ) .
Le géomètre-expert a fait de son coté le nécessaire afin que les nouvelles parcelles soit numérotées au cadastre a nos noms respectifs en vue de l'acte notarié .... Jusque là tout va pour le mieux dans le meilleurs des monde ..

Sauf qu'un beau jour, alors que le dossier complet venait d'arriver au notaire, nous avons eu la surprise de recevoir un recommandé de notre voisin nous informant qu'il ne souhaite plus l'échange , tout au plus il nous autorise a conserver nos fenêtres, mais en les transformant afin qu'on ne puisse plus voir sur son terrain !

Nous sommes tombés de haut et avons tenté de savoir pourquoi ce changement soudain d'avis, sans réponse correcte, nous avons tenté de parlementer mais rien a faire , notre futur voisin reste borné, il ne veut plus d'échange de parcelles, mais nous autorise des fenêtres spéciales, souhaite passer devant notaire pour cela, et que si nous ne souhaitons pas y passer il nous les ferait boucher !

Nous avons pris contact avec notre notaire, qui a lui aussi essayé de comprendre et entendre notre voisin, pareil pour le géomètre-expert ... Rien a faire ..

Nous avons consulté un avocat spécialisé en immobilier et celui-ci nous assure que si le procès verbal de arpentage a été signé par les deux parties et qu'une des partie refuse la signature de l'acte , il fallait passer devant le tribunal de grande instance pour que le juge homologue cet échange . En gros notre voisin ne peut plus se rétracter ... Ce que nous espérons plus que tout, car nous avons payé la totalité des frais de bornage, nous avons les courriers de notre voisin quant à cet échange qu'il nous propose et nous avons toujours rempli notre part du " contrat" et trouverions cela tout à fait injuste que notre voisin, sans crier gare, change d'avis comme de chemise ...

Je voudrais donc vos conseils avisés, afin de savoir si mon avocat a effectivement raison , pas que je ne lui fasse pas confiance, mais un avocat touche des sous quoiqu'il arrive alors au final gagner ou perdre ça ne change rien pour lui ...

J'ai trouvé un lien du service publique qui appuie les dires de mon avocat ( https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F3037 ) .. mais la justice est parfois tellement injuste que j'aimerai connaitre vos avis ....

Ps : Mon voisin n'habite pas dans cette maison en plus, c'est une maison de vacances ... pfff ..