Maison achetée louée

donc voici nous avons acheter la maison a cote de la notre dans le but de la louer celle ci appartenais au papa de mon conjoint celui si est decede il y a 3 ans ,elle est occupee depuis de nombreuses anneees par le meme locataire celui si na pas toujours payer son loyer en tout au moins 6 mois de retard nous avons acheter le 19/12/2013 ,cependant rien na ete bien entretenu tapis murale jamais remplacer il paye quand bon lui semble pour ce mois tjr rien recu nous lui avons parler de l achat bien avant la signature nous lui avons dit que des lourd travaux allait devoir etre fait le toit ,toute l electricite ,une nouvelle salle de bain complete et de ce faite que nous aimerions augmenter le loyer une fois ceux ci terminer le loyer percu est tres mediocre vu la maison il na pu nous remettre l anciens bail il ne desire pas rester dans l habitations non plus !!! sa fait deja plus 6 mois qu il dit chercher mais rien nous ne pouvons quand meme pas payer de notre poche un surplus pour que la maison sois payee l electriciter a deja commencer nous nous sommes tenu de respecter un delai de 6 mois pour terminer ceux ci pour la banque mon compagnon connais le locataire depuis de longue annee celui ci nous a donner le feu vert pour effectuer les travaux car il cherche a partir mais aucuns papiers na ete fait nous ne voulions pas trop le bousculer mais encore une fois les loyer ne son pas regulier et sous evaluer loyer de - 450 euros que nous payions 675 euros comment devons procede car encore une fois il dit ne pas avoir l anciens bail et les travaux ce chifferons a 25000 euros sans oublier qu ils nous faudra du temps pour rafraichir celle ci jamais re tapissee tout a re faire merci de nous aider