Entretien des Volets Électriques

Bonjour, Je suis sous bail commercial depuis février 2006 et avant de louer le local commercial le propriétaire a été obligé de mettre en place des volets métalliques extérieurs garantissant la sécurité du local. ( également question d'assurance )
Il y a deux mois une pâte de fixation du moteur a casse et le volet s'est bloqué empêchant l'ouverture et donc l'accès au local. J'ai téléphoné a l'agence immobilière puis aux personnes qui ont pose les volets et il m'ont envoyé un réparateur mais également la facture de réparation.
Je donc téléphoné a l'agence mais celle ci me semble pas clair invoquant l'entretien de "bon père de famille".
J'ai lu quelques articles sur votre site et il en ressort que :
« Le bailleur est tenu au clos et au couvert ». Dans ce cas, le bailleur doit supporter les frais relatifs aux toit, gouttières, descentes d'eau fluviales, portes-fenêtres ou volets dès lors que les éléments dégradés ne proviennent pas d'un mauvais entretien du locataire.
Pouvez vous m'indiquez dans ce cas les démarches et les articles sur lequel je peux m'appuyer pour faire valoir mes droits et ne pas imputer cette facture a ma charge d'autant que ce n'est pas lié a une mauvaise utilisation ni a un défaut d'entretien.
Merci par avance de votre réponse.