Charges
mamietynou
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Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Valenchantée Messages postés 24088 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
je loue un T1 à une jeune femme .elle vivait seule dans son logement et le loyer de ce meublé était fixé charges comprises
Le chauffage,l"électricité et l'eau sont donc compris dans ce loyer.
Depuis 3 mois,ayant rencontré un jeune homme, elle l'accueille régulièrement chez elle et il semble bien qu'il s'y installe. Les dépenses en eau et électricité risquent bien d'exploser .
J'habite au rez de chaussée et le logement est indépendant à l'étage de ma maison avec un accès extérieur.Quelle fourchette d'augmentation puis-je proposer et est-ce légal.
Rien était indiqué dans le bail.
Le chauffage,l"électricité et l'eau sont donc compris dans ce loyer.
Depuis 3 mois,ayant rencontré un jeune homme, elle l'accueille régulièrement chez elle et il semble bien qu'il s'y installe. Les dépenses en eau et électricité risquent bien d'exploser .
J'habite au rez de chaussée et le logement est indépendant à l'étage de ma maison avec un accès extérieur.Quelle fourchette d'augmentation puis-je proposer et est-ce légal.
Rien était indiqué dans le bail.
A voir également:
- Charges
- Loyer sans charges comprises - Forum Louer un logement
- Régularisation charges eau froide - Forum Louer un logement
- Charges locatives non mentionnées bail - Forum Louer un logement
- Eau chaude dans les charges mais pas l'eau froide - Forum Louer un logement
- Foncia charges abusives - Forum Louer un logement
2 réponses
BOnjour
Si le bail précise bien que le chauffage, l'electricité et l'eau sont compris dans les charges, vous ne pouvez pas augmenter une partie qui ne concernerait que les charges.
Vous ne pouvez que revaloriser le loyer conformément à ce qui a été indiqué dans le bail.
(Généralement suivant l'indice IRL des loyers)
Personnellement, je ne vois pas pourquoi les dépenses d'électricité "exploseraient".
Que l'on chauffe pour 1 ou 2 personnes, c'est la même dépense
Que l'on éclaire la pièce pour 1 ou 2 personnes, c'est également la même dépense.
Quant à l'eau, certainement une dépense un peu plus importante, mais non modifiable étant donné qu'elle est comprise dans les charges.
Si le bail précise bien que le chauffage, l'electricité et l'eau sont compris dans les charges, vous ne pouvez pas augmenter une partie qui ne concernerait que les charges.
Vous ne pouvez que revaloriser le loyer conformément à ce qui a été indiqué dans le bail.
(Généralement suivant l'indice IRL des loyers)
Personnellement, je ne vois pas pourquoi les dépenses d'électricité "exploseraient".
Que l'on chauffe pour 1 ou 2 personnes, c'est la même dépense
Que l'on éclaire la pièce pour 1 ou 2 personnes, c'est également la même dépense.
Quant à l'eau, certainement une dépense un peu plus importante, mais non modifiable étant donné qu'elle est comprise dans les charges.
Rien ne vous empêche au cours d'une conversation, de faire part "gentiment" de vos inquiétudes à votre locataire.
Cela les incitera peut être à faire un peu plus attention.
Cela les incitera peut être à faire un peu plus attention.
Puisqu'il s'agit d'un meublé, vous devez envoyer une lettre RAR trois mois avant la fin du bail pour modifier la facturation des charges. Vous pouvez ainsi faire installer un compteur divisionnaire pour l'eau, afin de facturer exactement la consommation. Il est apparemment convenu que certaines charges puissent être forfaitaires et d'autres provisionnées, si cela est bien indiqué dans le bail.
Sauf que, pour l'électricité, je ne vois pas d'autre solution que d'installer un compteur individuel dans le meublé, car même s'il me semble bien que certaines jurisprudences ont considéré comme valable des consommations d'électricité refacturées au locataire, il n'en reste pas moins que c'est contraire au contrat signé avec le fournisseur.
Sauf que, pour l'électricité, je ne vois pas d'autre solution que d'installer un compteur individuel dans le meublé, car même s'il me semble bien que certaines jurisprudences ont considéré comme valable des consommations d'électricité refacturées au locataire, il n'en reste pas moins que c'est contraire au contrat signé avec le fournisseur.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
0 croire que l'eau froide n'existe pas!
voilà la raison de mes inquiétudes pour l'eau et l'électricité.