Changement tantième

Bonjour,
notre copropriété est en cour de changer les tantiemes. L'ensemble immobilier d'origine est composé d'un batiment élevé sur caves d'un RDC et de 6 étages dont un lambrisée , cour commune ecc. Nous avons une nouvelle grille de repartion proposée qu'il faut voter à la prochaine Ass.Gen..
J'ai des questions à Vous poser:

il y a 2 boutique au RDC et des appartement de dififferentes taille aux étages. La ponderation appliquée dans le calcul des tantimes porte "1" pour les boutique et les appartement de 1ère au 5 ème étage .
Au 6ème étage les habitations de 16 à 31 m2 avec vue sur Sacre Coeur sont considerées " chambres de services et la ponderation appliquée porte "0,6" .
La superficie prise en compte est la surface dite " Loi Carrez".

Je voudrais savoir se l'application de la pondération est unique et donc correct ?
Est-ce qu'il existent d'autre methode d' application de la pondération ?

La votation à l'Assemblée Gen. doit etre " à l'unanimité " ou " à la majoritée ?

En cas de vote positive à l'ass. gen. est-ce qu'on peut applique la nouvelle grille de repartition des tantièmes en maniere retroactive de 2 ans environ?


En demandant de bien vouloir excuser mon pauvre français
je vous remercie de Votre reponse, C.L.