Deduction interets d'emprunt : appartement non loué.
jean-29200
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Bonjour,
J'ai acheté un appartement en avril 2013 pour un investissement locatif, j'ai fait un crédit de 60K€ à 3,8% sur 15 ans.
Pour l'instant, l'appartement n'est pas loué, je fais quelques travaux à mon rythme.
Est-ce que j'ai droit à une déduction des intérêts d'emprunt? Si oui, quelle cases dois-je remplir sur la déclaration de revenus?
(Je n'ai pas trouvé la réponse pour les appartements non loués)
Cordialement,
Jean.
J'ai acheté un appartement en avril 2013 pour un investissement locatif, j'ai fait un crédit de 60K€ à 3,8% sur 15 ans.
Pour l'instant, l'appartement n'est pas loué, je fais quelques travaux à mon rythme.
Est-ce que j'ai droit à une déduction des intérêts d'emprunt? Si oui, quelle cases dois-je remplir sur la déclaration de revenus?
(Je n'ai pas trouvé la réponse pour les appartements non loués)
Cordialement,
Jean.
A voir également:
- 410 intérêts d'emprunt
- Taux d emprunt actuel - Guide
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- Forfaitisation des interets ✓ - Forum Banque et Crédit
- Peut-on payer des dommages et intérêts en plusieurs fois - Forum Justice
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4 réponses
Les intérêts des dettes contractées pour l'acquisition ou la construction, la reconstruction ou l'agrandissement d'immeubles destinés à procurer des revenus fonciers sont déductibles.
Ainsi, les intérêts qui se rapportent à des sommes empruntées pour acheter un terrain à bâtir ou un immeuble ou faire construire un bâtiment destiné à être donné en location nue dans le cadre des revenus fonciers sont déductibles.
Il faut cependant que vous établissiez que votre bien est destiné à la location, par tout moyen de preuve compatible avec la procédure écrite.
ex : contrat de prêt qui mentionne que le logement est destiné à la location ;
ex : mise en location dans une agence, publicité, etc ...
Vous devez produire une déclaration de revenus fonciers 2044, sur laquelle les revenus seront nuls, mais les charges ne le seront pas forcément (intérêts d'emprunt, taxe foncière ...)
Ainsi, les intérêts qui se rapportent à des sommes empruntées pour acheter un terrain à bâtir ou un immeuble ou faire construire un bâtiment destiné à être donné en location nue dans le cadre des revenus fonciers sont déductibles.
Il faut cependant que vous établissiez que votre bien est destiné à la location, par tout moyen de preuve compatible avec la procédure écrite.
ex : contrat de prêt qui mentionne que le logement est destiné à la location ;
ex : mise en location dans une agence, publicité, etc ...
Vous devez produire une déclaration de revenus fonciers 2044, sur laquelle les revenus seront nuls, mais les charges ne le seront pas forcément (intérêts d'emprunt, taxe foncière ...)
Bonjour,
dans la mesure où le bien n'est pas loué, vous ne pouvez rien déduire :
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cordialement
dans la mesure où le bien n'est pas loué, vous ne pouvez rien déduire :
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cordialement
Bonjour,
Vous ne pouvez déduire vos intérêts que si le bien en question vous rapporte des revenus locatifs.
Pas de revenus locatifs = pas de déduction d'intérêts...
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cdlt
Vous ne pouvez déduire vos intérêts que si le bien en question vous rapporte des revenus locatifs.
Pas de revenus locatifs = pas de déduction d'intérêts...
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cdlt
La législation juridique et financière évolue en permanence...
"Les déficits fonciers qui résultent de dépenses autres que les
intérêts d'emprunts sont déductibles du revenu global, dans la
limite annuelle de 10700 €.
La fraction du déficit qui est supérieure à 10700 € ou qui provient
des intérêts d'emprunt est uniquement imputable sur vos revenus
fonciers des dix années suivantes."
Et attention : "Remarque : l'imputation des déficits fonciers sur le revenu global
n'est pas optionnelle. Elle s'applique automatiquement dès lors
qu'un déficit est dégagé ligne 420.
Toutefois, elle sera remise en cause si vous cessez de louer
l'immeuble avant le 31 décembre de la troisième année qui suit
cette imputation, sauf si l'abandon de la location est motivé par le
licenciement, l'invalidité ou le décès du contribuable ou de l'un des
époux ou partenaires soumis à imposition commune ou en cas
d'expropriation de l'immeuble ayant donné lieu à un déficit.
En cas de remise en cause de l'imputation d'un déficit foncier sur
le revenu global, le revenu foncier et le revenu global des trois
années qui précèdent celle au cours de laquelle intervient la
cessation de la location sont reconstitués selon les modalités
applicables en cas de non-imputation sur le revenu global."
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2050-sd/bilan-actif
personne ne vous a dit le contraire.
A la question "Est-ce que j'ai droit à une déduction des intérêts d'emprunt? Si oui, quelle cases dois-je remplir sur la déclaration de revenus? " que répondez-vous, sachant que "Pour l'instant, l'appartement n'est pas loué" ?
En d'autres termes : quel intérêt a-t'il de mentionner ces intérêts d'emprunt sur la déclaration à déposer cette année ? faut-il qu'il les mentionne sur sa déclaration des revenus de l'an passé pour pouvoir en reporter le déficit sur ses revenus fonciers des années suivantes ? ou suffira-t'il qu'il les mentionne sur ses déclarations suivantes quand il aura des revenus fonciers à mettre en face ?