Deduction interets d'emprunt : appartement non loué.
jean-29200
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Utilisateur anonyme - 5 mai 2014 à 23:30
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4 réponses
Les intérêts des dettes contractées pour l'acquisition ou la construction, la reconstruction ou l'agrandissement d'immeubles destinés à procurer des revenus fonciers sont déductibles.
Ainsi, les intérêts qui se rapportent à des sommes empruntées pour acheter un terrain à bâtir ou un immeuble ou faire construire un bâtiment destiné à être donné en location nue dans le cadre des revenus fonciers sont déductibles.
Il faut cependant que vous établissiez que votre bien est destiné à la location, par tout moyen de preuve compatible avec la procédure écrite.
ex : contrat de prêt qui mentionne que le logement est destiné à la location ;
ex : mise en location dans une agence, publicité, etc ...
Vous devez produire une déclaration de revenus fonciers 2044, sur laquelle les revenus seront nuls, mais les charges ne le seront pas forcément (intérêts d'emprunt, taxe foncière ...)
Ainsi, les intérêts qui se rapportent à des sommes empruntées pour acheter un terrain à bâtir ou un immeuble ou faire construire un bâtiment destiné à être donné en location nue dans le cadre des revenus fonciers sont déductibles.
Il faut cependant que vous établissiez que votre bien est destiné à la location, par tout moyen de preuve compatible avec la procédure écrite.
ex : contrat de prêt qui mentionne que le logement est destiné à la location ;
ex : mise en location dans une agence, publicité, etc ...
Vous devez produire une déclaration de revenus fonciers 2044, sur laquelle les revenus seront nuls, mais les charges ne le seront pas forcément (intérêts d'emprunt, taxe foncière ...)
doris33
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5 mai 2014 à 15:56
5 mai 2014 à 15:56
Bonjour,
dans la mesure où le bien n'est pas loué, vous ne pouvez rien déduire :
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cordialement
dans la mesure où le bien n'est pas loué, vous ne pouvez rien déduire :
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cordialement
Utilisateur anonyme
Modifié par Sorgin le 5/05/2014 à 16:17
Modifié par Sorgin le 5/05/2014 à 16:17
Bonjour,
Vous ne pouvez déduire vos intérêts que si le bien en question vous rapporte des revenus locatifs.
Pas de revenus locatifs = pas de déduction d'intérêts...
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cdlt
Vous ne pouvez déduire vos intérêts que si le bien en question vous rapporte des revenus locatifs.
Pas de revenus locatifs = pas de déduction d'intérêts...
https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786
Cdlt
jean-29200
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5 mai 2014
5 mai 2014 à 16:02
5 mai 2014 à 16:02
Il n'y a pas possibilité de déduire de 0€ : de passer dans le négatif?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié par Sorgin le 5/05/2014 à 18:51
"Les déficits fonciers qui résultent de dépenses autres que les
intérêts d'emprunts sont déductibles du revenu global, dans la
limite annuelle de 10700 €.
La fraction du déficit qui est supérieure à 10700 € ou qui provient
des intérêts d'emprunt est uniquement imputable sur vos revenus
fonciers des dix années suivantes."
Et attention : "Remarque : l'imputation des déficits fonciers sur le revenu global
n'est pas optionnelle. Elle s'applique automatiquement dès lors
qu'un déficit est dégagé ligne 420.
Toutefois, elle sera remise en cause si vous cessez de louer
l'immeuble avant le 31 décembre de la troisième année qui suit
cette imputation, sauf si l'abandon de la location est motivé par le
licenciement, l'invalidité ou le décès du contribuable ou de l'un des
époux ou partenaires soumis à imposition commune ou en cas
d'expropriation de l'immeuble ayant donné lieu à un déficit.
En cas de remise en cause de l'imputation d'un déficit foncier sur
le revenu global, le revenu foncier et le revenu global des trois
années qui précèdent celle au cours de laquelle intervient la
cessation de la location sont reconstitués selon les modalités
applicables en cas de non-imputation sur le revenu global."
https://www.impots.gouv.fr/portail/formulaire/2050-sd/bilan-actif
5 mai 2014 à 21:45
personne ne vous a dit le contraire.
Modifié par Sorgin le 5/05/2014 à 23:32
A la question "Est-ce que j'ai droit à une déduction des intérêts d'emprunt? Si oui, quelle cases dois-je remplir sur la déclaration de revenus? " que répondez-vous, sachant que "Pour l'instant, l'appartement n'est pas loué" ?
En d'autres termes : quel intérêt a-t'il de mentionner ces intérêts d'emprunt sur la déclaration à déposer cette année ? faut-il qu'il les mentionne sur sa déclaration des revenus de l'an passé pour pouvoir en reporter le déficit sur ses revenus fonciers des années suivantes ? ou suffira-t'il qu'il les mentionne sur ses déclarations suivantes quand il aura des revenus fonciers à mettre en face ?