Augmentation des charges avec un loyer "charges comprises" ?

Quel est le montant de la régularisation ? votre locataire sait il qu'il y a dépassement de charges électriques ? Comment cela a pu se produire ? vous ne pouvez pas lui demander une augmentation de charge ou un remboursement sans savoir la cause. Peut etre chauffage Electrique ? peut être un chauffe eau qui consomme continuellement ? peut être il est un gros consommateur d'eau chaude ?
Chaque situation est différente pour que vous fassiez une telle demande au locataire.

Pour 300€ vous pouvez lui demander de vous rembourser avec justificatifs et avec des facilités de paiements + une proposition d'augmentation de charges en pointant que c'était prévu pour 1 personne. Discutez avec lui l'option qu'il préfère : payer un peu plus de charges par mois ou une demande de régularisation chaque année.

De rien .
Dernière remarque, ce n'est pas vous qui décidez comment et quand dois payer le locataire mais lui.
Vous lui dites qu'il y a régularisation et proposition et rien de plus.

Oui mais c'est comme ça. Mais ce que j'ai dit ne le dispense pas à vous rembourser, il vous doit des sous mais vous ne décidez pas le comment et quand.
C'est pour ça que j'ai dit que vous devez lui proposer comment et quand il vous rembourse.
Un régularisation ne se fait pas par régularisation par supplément c'est par comptant ou en plusieurs fois.
Cordialmenet

c'est forfaitaire

c'est dans le contrat bail qu'il faut voir.

La meilleure solution est de louer meublé sans les charges d'électricité, et que le locataire ait son contrat d'abonnement d'EDF !

L'appartement que vous louez a un compteur EDF à votre nom ?

Il fallait installer un compteur individuel.

L'appartement que vous louez a un compteur EDF à votre nom ?
Car je ne comprends rien à rien: avez vous un appartement dont vous louez et qu'il a un compteur EDF à votre nom ? ou c'est une partie de votre habitation que vous louez ??

Vous devez estimer correctement les charges (certains propriétaires font poser un compteur divisionnaire pour avoir une idée réelle de la consommation) : le bénéfice est interdit en location.

Vous pouvez augmenter le forfait de charge lors du renouvellement du bail, en fonction de la consommation de l'année précédente.

Attention : le forfait de charges est censé recouvrir TOUTES LES CHARGES, y compris la TEOM. Vous ne pouvez rien demander d'autre à votre locataire que ce forfait.

On ne peut pas opter pour un régime réel ET un régime forfaitaire : par exemple, prévoir que ce sera tant de provisions de charges pour telles et telles charges + un forfait pour d'autres charges. C'est soit l'un, soit l'autre.

Si vous voulez opter pour la provision de charges, il vous faudra un compteur individuel pour l'électricité, effectivement.

Ah, important : si vous comptez augmenter le forfait de charges à la fin du bail, vous devez le notifier par lettre RAR trois mois avant la fin du bail à votre locataire.

Coupez le contrat à votre nom et dites au locataire d'en prendre à son nom et ceci immédiatement.

Non, Marmenard : on ne peut pas mixer charges réelles et charges forfaitaires, c'est d'ailleurs précisé sur votre lien : "Attention néanmoins : le forfait de charges locatives est réputé couvrir l'ensemble des charges et il n'est pas possible de récupérer d'autres dépenses auprès du locataire."