Obligée de rembourser la caution d'un locataire irrespectueux

Question

Bonjour à tous,
J'ai confié la gestion locative de mon appartement meublé à une agence qui a dernièrement signé un état des lieux identique à celui d'entrée du locataire qui l'occupait.
Quand quelques jours plus tard j'ai visité mon appart, il était crasseux, des objets avaient disparu, d'autres avaient été détériorés, etc, etc.

Je me suis séparée de mon agence par lettre recommandée.
J'ai du faire des travaux et remplacer les éléments détériorés !!!

Aujourd'hui je suis mise en demeure afin de rembourser la caution de ce locataire extrêmement sale, voleur et irrespectueux.

Que dois-je faire ? Le rembourser, je n'ai pas le choix l'état des lieux de sortie est le même quà l'entrée et ne mentionne ni la détérioration de mon appartement ni les vols, ni les murs horribles, etc...

Existe-t-il des associations de défense des propriétaires?

Tous vos conseils me seront utiles, Merci d'avance, je suis désespérée...

feloxe · Accepted Answer

Vous n'avez aucun recours sauf a attaquer l'agence qui n'a pas fait son travail alors que vous l'avez payée.

Vous devez rendre l'intégralité du dépôt de garantie a votre locataire

Line2014 · Answer

Merci @Feloxe, pour votre réponse précise. Le couperet tombe, je dois rembourser un locataire sale et escroc !
J'ai pris suffisamment de photos qui sont la preuve de ses détériorations et de sa saleté (je ne rentrerai pas dans les détails scabreux !!)

Et attaquer l'agence !

Il existe forcément des organismes pour aider les propriétaires à se défendre. 
Engager des poursuites envers l'agence, je n'en ai pas aujourd'hui les moyens !
Existe-t-il des associations, des organismes d'aides juridiques pour les propriétaires ?

Merci d'avance pour vos conseils qui me seront précieux, je ne veux pas juste rembourser, je veux que ma détresse face à des voleurs soit entendue.

Marmenard · Answer

Bonjour
C'est bien pourquoi  devant la prolifération  d'agence douteuses il et préférable de louer soi même   et de faire un bon EDL en entrée et sortie

C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. Pas d' EDL (état de lieux)  en entrée = logement en état neuf . S'il a été fait un EDL entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Un EDL amiable se fait obligatoirement en double au minimum , et chaque concerné  sa copie  après signatures ( sans  signatures cet EDL étant nul et inexistant)
Un EDL comporte un relevé des compteurs eau , gaz , électricité ceci  pour éviter tout conflit ultérieur  ou du moins en avoir une trace
 Et si chaudière la date du dernier entretien obligatoire annuel 
Les concernés sont  le propriétaire le locataire

Obligée de rembourser la caution d'un locataire irrespectueux

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