Clause à ajouter sur le bail

bonjour et merci d'avance pour votre aide
je suis sur le point de devenir locataire d'une maison qui nécessite énormément de travaux.
nous avons convenu avec mon futur bailleur de baisser le loyer et qu'il financerait les matériaux.
quelles clauses pouvons nous ajouter pour me garantir pouvoir rester un minimum de temps sans voir le bien vendu, récupéré par la famille du propriétaire ou autres ?
et quelle garantit donner à mon bailleur pour l'assurer que les travaux seront effectué ?
merci beaucoup