Transfert de bail HLM à un enfant

bjr
le bail se transfert si deces .

il est transferer si il y a un deces ou depart brusque de la personne qui figure sur le bail et peut etre transferer a un comcubin , ect s'il vit avc depui au moin ans dans le meme lieu et si cette personne a les condition requise pour reprendre ce logement.

...Si le détenteur d'un bail décède ou quitte son logement de manière subite et définitive, le transfert du bail est possible vers certaines personnes : conjoints, ascendants, descendants, concubins notoires, pacsés ou personnes légalement à charge. Ce transfert n'est bien sûr envisageable que pour les personnes qui vivaient avec l'ancien locataire disparu. Si ces conditions sont remplies, le demandeur doit adresser un courrier au propriétaire du logement. Enfin, si plusieurs personnes sont en droit de revendiquer le transfert de bail à leur bénéfice, c'est le tribunal qui arbitrera en dernier recours.



La loi de 1989 (art 14) prévoit qu'en cas de décès ou d'abandon du locataire, le contrat de location, et donc le bénéfice du droit au maintien dans les lieux, continue ou est transféré au profit :

du conjoint ;
des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an ;
du partenaire lié par un PACS ;
des ascendants, du concubin notoire ou des personnes à charge, qui vivaient avec lui depuis au moins un an.



Ces dispositions sont applicables aux logements des organismes HLM (conventionnés ou non) si le bénéficiaire du transfert ou de la continuation du contrat remplit les conditions de ressources pour l'attribution du logement.

La loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion (loi LMLLE ou loi Boutin) ajoute une nouvelle condition : le logement doit être adapté à la taille du ménage. Ces deux conditions ne sont toutefois pas requises envers le conjoint ou le partenaire lié au locataire par un PACS, ou le concubin notoire et, lorsqu'ils vivaient effectivement avec le locataire depuis plus d'un an, les ascendants, les personnes handicapées et les personnes de plus de soixante-cinq ans. L'article 40 I et III de la loi de 1989 est modifié en conséquence.
Cette disposition est applicable aux contrats en cours.