Evaluation d'un bien immobilier
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frama83
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frama83 Messages postés 93 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
frama83 Messages postés 93 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je dois évaluer 2 biens identiques dans le même immeuble dont l'un est donné en location.
Il y a 2 mois, un bien, vide, identique aux 2 biens que je dois évaluer a été vendu 125000€.
Je vais donc prendre cette référence pour le bien vide.
Pour le bien loué, un agent immobilier me précise que l'on peut pratiquer un abattement de 15 à 20% en fonction de l'état.
Est-ce que l'administration fiscale tolère une évaluation moindre pour un bien loué par rapport au même bien vide?
merci
frama83
Je dois évaluer 2 biens identiques dans le même immeuble dont l'un est donné en location.
Il y a 2 mois, un bien, vide, identique aux 2 biens que je dois évaluer a été vendu 125000€.
Je vais donc prendre cette référence pour le bien vide.
Pour le bien loué, un agent immobilier me précise que l'on peut pratiquer un abattement de 15 à 20% en fonction de l'état.
Est-ce que l'administration fiscale tolère une évaluation moindre pour un bien loué par rapport au même bien vide?
merci
frama83
4 réponses
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Bonjour,
Oui, l'administration accepte, en général, une décote pour un bien loué.
10 à 15 % semble raisonnable.
Car un bien loué trouvera moins rapidement preneur puisqu'il faudra d'abord donner congé au locataire.
mais, d'un autre point de vue, un bien loué est un avantage pour un investisseur si le locataire en place ne présente aucun problème.
Vous pouvez aussi, comme le fisc, déterminer la valeur du bien par rapport à plusieurs transactions ayant eu lieu pour des biens équivalents. -
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Pour le bien loué, un agent immobilier me précise que l'on peut pratiquer un abattement de 15 à 20% en fonction de l'état.
Exact car un bien donné en location a une valeur vénale sensiblement inférieure à un bien "libre à la vente". Et les estimations se font toujours en "valeur vénale". -
La législation juridique et financière évolue en permanence...