Evaluation d'un bien immobilier

Résolu
frama83 Messages postés 79 Date d'inscription mardi 3 septembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 2 juillet 2024 - 7 mars 2014 à 16:13
frama83 Messages postés 79 Date d'inscription mardi 3 septembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 2 juillet 2024 - 9 mars 2014 à 06:03
Bonjour,
Je dois évaluer 2 biens identiques dans le même immeuble dont l'un est donné en location.

Il y a 2 mois, un bien, vide, identique aux 2 biens que je dois évaluer a été vendu 125000€.

Je vais donc prendre cette référence pour le bien vide.

Pour le bien loué, un agent immobilier me précise que l'on peut pratiquer un abattement de 15 à 20% en fonction de l'état.

Est-ce que l'administration fiscale tolère une évaluation moindre pour un bien loué par rapport au même bien vide?

merci

frama83

4 réponses

ginto5 Messages postés 11351 Date d'inscription mercredi 4 juin 2008 Statut Membre Dernière intervention 8 juin 2024 4 737
7 mars 2014 à 17:45
Bonjour,

Oui, l'administration accepte, en général, une décote pour un bien loué.
10 à 15 % semble raisonnable.

Car un bien loué trouvera moins rapidement preneur puisqu'il faudra d'abord donner congé au locataire.
mais, d'un autre point de vue, un bien loué est un avantage pour un investisseur si le locataire en place ne présente aucun problème.

Vous pouvez aussi, comme le fisc, déterminer la valeur du bien par rapport à plusieurs transactions ayant eu lieu pour des biens équivalents.
frama83 Messages postés 79 Date d'inscription mardi 3 septembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 2 juillet 2024 5
8 mars 2014 à 06:41
Merci

Frama83
roudoudou22 Messages postés 13626 Date d'inscription vendredi 11 janvier 2013 Statut Membre Dernière intervention 29 mars 2023 4 623
8 mars 2014 à 10:54
Pour le bien loué, un agent immobilier me précise que l'on peut pratiquer un abattement de 15 à 20% en fonction de l'état.

Exact car un bien donné en location a une valeur vénale sensiblement inférieure à un bien "libre à la vente". Et les estimations se font toujours en "valeur vénale".
frama83 Messages postés 79 Date d'inscription mardi 3 septembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 2 juillet 2024 5
9 mars 2014 à 06:03
merci

frama83