Vente directe sans payer la commission d'agence

Bonjour à tous,

N'ayant pas trouvé de réponse à ce cas de figure, je vous le soumets:

Nous avons signé pour la vente de notre maison un mandat exclusif, avec possibilité de vendre le bien par nous même, sous condition de reverser 50% du montant de la com à l'agence.
Avant d'avoir signé ce contrat nous avions mis en vente la maison par nous même sur un site de vente bien connu, et avions eu quelques visites.
Presque 3 mois plus tard, un de ces visiteurs revient vers nous pour faire une contre visite, avec offre éventuelle.
Devrons nous nous acquitter des 50% de commission d'agence malgré tout? Sachant que la 1ère visite s'est faite avant signature de contrat, et que j'ai comme preuve des échanges par email datés.
Pour info la durée de 3 mois du mandat exclusif prend bientôt fin, et nous venons d'envoyer notre lettre de résiliation, mais étant pressés, que faire si ce cas de figure se produit avant la fin du contrat?
Merci d'avance!!